Перерасчет по ипотеке при досрочном погашении

Оформив ипотечный кредит, большинство заемщиков стремятся либо планируют погасить ипотеку досрочно. Оформить как частичное,  так и полное досрочное погашение можно в любой момент после проведения сделки.  На консультации, я клиенту наглядно показываю на цифрах, что выгодней сокращать: срок кредита или ежемесячный платеж. 

Сокращая срок кредита, уменьшается переплата по ипотеке. При сокращении срока, большая часть ежемесячного платежа идет на уменьшении основного долга. Чем меньше сумма задолженности, тем меньше начисляется процентов, т.к. проценты начисляются на остаток суммы кредита. Но клиенту всегда необходимо помнить, что досрочное погашение не отменяет ежемесячный платеж, т.е.  к плановому платежу необходимо добавить сумму для досрочного погашения.  

При уменьшении ежемесячного платежа срок ипотеки не меняется, при этом остаток долга практически не уменьшается. Если необходимо снизить финансовую нагрузку, то этот вариант наилучший.  В зависимости от суммы, досрочного погашения, ежемесячный платеж уменьшится уже со следующего месяца и таком образом погашать ипотеку станет легче.

Своим клиентам, я советую при частично досрочном погашении выбирать сокращение срока кредита. Но в зависимости от финансовых возможностей, клиент может, каждый раз, при каждом частично досрочном погашении, выбирать, что ему на данный момент выгодно уменьшить, срок или ежемесячный платеж.

Остались вопросы?

Обращайтесь