Сдать комнату без согласия соседей , увы, проблематично. Если самой комнатой вы можете распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению, то порядок пользования ванной, туалетом, кухней, коридорами и т.д. должен быть согласован с сособственниками квартиры . К сожалению, они могут быть против ваших жильцов и при наличии конфликта и обращения соседей в суд, суд будет на стороне недовольных сособственников .  Статья 41 ЖК. статья 247 ГК