При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно знать основные требования!

Первое требование - обязательное выделение долей в праве собственности всем членам семьи - супругу и всем детям.

Это требование закона, неисполнение которого грозит серьезными судебными разбирательствами, вплоть до признания сделки недействительной, а Пенсионный фонд РФ может потребовать вернуть материнский капитал.

Второе требование - контроль органов опеки и попечительства при продаже недвижимости и выделение долей детям в покупаемой недвижимости.

Когда дети становятся собственниками даже микроскопических долей, недвижимость переходит под контроль органов опеки и попечительства. Продать недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала, можно будет, только получив согласие органов опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства дает разрешение на проведение сделки только при условии, когда взамен детям одновременно будет куплена другая недвижимость, где их доли будут не меньше по площади и не хуже по стоимости.

Третье требование - обязательное проведение сделки через нотариуса.

Так как в сделке участвуют дети, сделка проходит через нотариуса и влечет за собой дополнительные расходы на услуги нотариуса. Оплачивается работа нотариуса по установленному региональному тарифу. Нотариус проверит разрешение отдела опеки и попечительства и проследит за соблюдением его условий.

Четвертое требование - подтверждение органам опеки и попечительства выполнения условий сделки.