С 2025 года продать квартиру с маткапиталом станет проще.

В августе в Налоговый кодекс внесли поправки, касающиеся минимального срока владения детскими долями в жилых помещениях. Уточняется, что минимальный срок владения — это период, после истечения при продаже недвижимости не нужно платить НДФЛ. Для единственного жилья этот срок составляет 3 года, для остальной жилой недвижимости — 5 лет.

Срок владения жильём рассчитывается с даты регистрации права собственности или оплаты по долевому договору. Если для покупки жилья используется материнский капитал, детям доли выделяют позже, чем родителям. Поскольку срок владения отсчитывается с даты оформления права собственности на долю каждого члена семьи, между оформлением родителей и детей может пройти несколько лет. В итоге при продаже жилья родители не платят свою часть НДФЛ, но вынуждены платить 13% налога с продажи детских долей.

Согласно поправкам, с 2025 года, если жилье было куплено с использованием маткапитала, а затем были выделены детские доли, срок владения жильём для детей и родителей будет рассчитываться с одной даты. Это правило будет распространяться на доходы, которые семья получит от продажи жилья в 2024 году или позднее