Договор ипотеки недвижимости
Основная
масса граждан РФ приобретают недвижимость с использование заемных средств у
банка, т.е. с использованием ипотечного кредита. Давайте разберемся, что вообще
такое ипотека.
Ипотека – это способ приобретения
недвижимости. Конечно, на сегодня довольно обширный список банков и программ,
по которым можно приобрести разную недвижимость (готовое жилье, стройка,
земельный участок, дом, коммерческая
недвижимость, машиноместо, аппартаменты, ипотека под залог имеющееся
недвижимости и т.д.). Разобраться и подобрать необходимую программу Вам поможет отдел ипотечного кредитования
агентства недвижимости «ИТАКА» - https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557.
Если
вернуться к ипотеке, то при оформлении ипотечного кредита, в обязательном
порядке заключается договор об ипотеке. Договор ипотеки на недвижимость – это официальный
документ, который должен содержать условия оформления ипотечного кредита (предмет
ипотеки, оценочную стоимость предмета ипотеки, сумму и срок возврата
обязательств, возможности взыскания имущества и порядок реализации и т.д.) и
который подтверждает сам факт получения средств в банке. Сторонами договора
ипотеки являются кредитор (банк) и заемщик/залогодатель (клиент). В зависимости
от выбранной программы, договор ипотеки может быть в силу договора и в силу
закона.
Отличаются
эти договора тем, что договор в силу закона – это когда по ипотечной программе
предусмотрен залог приобретаемого имущества. А договор ипотеки в силу договора
– когда заемщик отдает в залог банку имеющееся уже в собственности недвижимость.
Оба договора
подлежат государственной регистрации. Разница лишь в том, что договор ипотеки в
силу закона залогом (обременение) для банка является приобретаемая недвижимость,
например, по договору купли-продажи, а по договору ипотеки в силу договора залогом
(обременение) для банка является уже находящаяся в собственности недвижимость.
