Часто встречаю собственников, решивших продать свои дачные участки, но не оформивших межевание. И, вполне естественно, у них возникает вопрос: «Зачем?».  Итак, что же такое межевание и для чего оно нужно?

Если сказать очень просто и общедоступно, то  межевание позволяет определить реальные границы участка,  его площадь и форму, поскольку  в правоустанавливающих документах границы участка, могут значительно  отличаться от действительности.

 Сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и границы, но координаты границ не закреплены  в картах Росреестра, поскольку эта информация  не является обязательным условием при постановке земельного участка на кадастровый учет и проведении сделок  купли/продажи, а само межевание носит добровольный характер. Сведения о межевании можно посмотреть в выписке ЕГРН. Если такой информации нет, то мы увидим запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также эти  сведения можно найти на официальном сайте Росреестра или в Публичной кадастровой карте. Но, если вы прикупили соседний участок; или, наоборот, решили, что ваш слишком большой и неплохо было бы продать его часть; ил возник спор с соседями из-за границ владений;  или вы решили взять ипотеку для покупки земельного участка – тогда необходимо провести процедуру межевания.  Поскольку это процедуру нельзя провести самостоятельно, то можно заглянуть на сайт Росреестра в раздел ««Государственный реестр кадастровых инженеров». Следующим этапом будет подготовка  правоуставнавливающих документов на земельный участок, проведение работ кадастровым инженером (если кратко, то сбор информации о земельном участке и соседях, подготовка проекта межевания,геодезическая съемка, чертеж участка со всеми границами, подготовка межевого плана, подача документов в Росреестр и как итог-внесение сведений о границах участка  в ЕГРН.