Для чего нужно межевание земельного участка?
Часто встречаю собственников,
решивших продать свои дачные участки, но не оформивших межевание. И, вполне
естественно, у них возникает вопрос: «Зачем?».
Итак, что же такое межевание и для чего оно нужно?
Если сказать очень просто и
общедоступно, то межевание позволяет
определить реальные границы участка, его
площадь и форму, поскольку в
правоустанавливающих документах границы участка, могут значительно отличаться от действительности.
Сам участок может быть оформлен в
собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и границы,
но координаты границ не закреплены в
картах Росреестра, поскольку эта информация
не является обязательным условием при постановке земельного участка на
кадастровый учет и проведении сделок
купли/продажи, а само межевание носит добровольный характер. Сведения о
межевании можно посмотреть в выписке ЕГРН. Если такой информации нет, то мы
увидим запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с
требованиями земельного законодательства». Также эти сведения можно найти на официальном сайте
Росреестра или в Публичной кадастровой карте. Но, если вы прикупили соседний
участок; или, наоборот, решили, что ваш слишком большой и неплохо было бы
продать его часть; ил возник спор с соседями из-за границ владений; или вы решили взять ипотеку для покупки
земельного участка – тогда необходимо провести процедуру межевания. Поскольку это процедуру нельзя провести
самостоятельно, то можно заглянуть на сайт Росреестра в раздел ««Государственный
реестр кадастровых инженеров». Следующим этапом будет подготовка правоуставнавливающих документов на земельный
участок, проведение работ кадастровым инженером (если кратко, то сбор
информации о земельном участке и соседях, подготовка проекта
межевания,геодезическая съемка, чертеж участка со всеми границами, подготовка
межевого плана, подача документов в Росреестр и как итог-внесение сведений о
границах участка в ЕГРН.