«Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.» Так записано в нашей Конституции. С появлением программы «Материнский капитал» вопрос о выделении долей в недвижимости детям особенно актуален. Если родители для покупки недвижимости использовали ипотеку, то выделения долей детям возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При этом надо отметить, что выделения долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. На соблюдения этого положения дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения, родители писали в ПФ обязательство по этим действиям. Всю процедуру по определению долей лучше проводить у нотариуса.    

Если родители не выполнят данное нотариальное обязательство ,  это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной.