Согласно ФЗ № 382  от 29.11.2021 налогоплательщик при продаже недвижимости  освобождается от налога в размере 13 % при невышедшем сроке владения в 3 или 5 лет при соблюдении следующих 5-ти условий :

1. Наличие у налогоплательщика или его супруга  2-х и более несовершеннолетних детей  до 18 лет (  до 24 лет , если они находятся на  дневной форме обучения ).

2. Кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 млн рублей.

3. Площадь или кадастровая стоимость приобретенной  недвижимости должны превышать их же  в проданной . 

4. Новая недвижимость ( квартира ,  дом   или полностью оплаченный ЖСК или ДДУ ) должна быть приобретена  в том  же году  , что и продана старая или не позднее 30.04  последующего года. 

5. На момент продажи  недвижимости ни у налогоплательщика , ни  у его детей и супруга не должно быть в собственности  другого жилья , площадь которого в совокупности больше 50 % площади приобретенного жилья. 

Закон применяется  как к резидентам , так и к нерезидентам. 

Не распространяется на земельные участки ! 

В каждом из 5-ти пунктов имеются некоторые нюансы  и  необходимы дополнительные  разъяснения .  Звоните , пишите, буду рада помочь !