Акт приема-передачи при покупке квартиры или комнаты на вторичном рынке фиксирует факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Эта обязанность сторон договора прописана в ст. 556 ГК РФ.  Акт составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и нигде не регистрируется. В день подписания акта покупатель должен проверить состояние квартиры, электрики и сантехники, убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Если нет замечаний по состоянию квартиры и оплате, стороны подписывают акт и продавец передает ключи покупателю. с этого момента ответственность за квартиру переходит к покупателю.  В случае обнаружения долгов или вновь выявленных технических недостатков, покупатель имеет право указать в акте отдельным пунктом устранение недостатков и погашения долгов, или не подписывать акт. Решение разногласий при приеме квартиры тогда придется решать в суде и не подписанный акт будет подтверждением невыполнения продавцом условий договора. Также грамотно составленный акт приема-передачи имеет значение  в суде в случае оспаривания сделки.