Как правильно уведомить соседей при продаже доли в квартире
В случае продажи доли или комнаты собственники остальных долей имеют право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению -подарить, завещать или продать. Только в случае продажи доли или комнаты,собственники остальных долей в квартире будут иметь преимущественное право выкупа этой доли перед всеми остальными покупателями(ст.250 ГК РФ)
То есть перед тем,как продать свою долю ( или комнату) на рынке, владелец должен сначала предложить её выкупить всем своим соседям -остальным собственникам долей в этой квартире. И только если они откажутся, тогда владелец сможет продать её кому угодно.
Что касается отправки извещения о продаже доли, то здесь могут быть варианты, и выбор оптимального способа зависит от конкретных обстоятельств.
Отправить письмо-уведомление другим собственникам можно тремя способами
1) передать уведомление лично в руки
2) отправить почтой (заказным письмом или телеграммой)
3) передать извещение через нотариуса
В случае отправки почтой -уведомления о продаже доли или комнаты в квартире направляется адресату ценным (заказным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом на уведомлении будет указана дата получения письма, от которой и будет отсчитываться месячный срок,по прошествии которого можно продавать долю кому угодно.
Если адресат(сособственник) получил это письменное уведомление, но никак на него не отреагировал, это расценивается как отказ от покупки доли.
То же самое происходит, если уведомление было отправлено заказным письмом по адресу квартиры (где продаётся доля) или по адресу фактического проживания сособственника, но не было получено и вернулось по почте с пометкой об отсутствии адресата. И не имеет значения, по какой причине данный сособственник не получил письмо ( например,он фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке,отпуске, на лечении, либо просто не проверяет почтовый ящик)
Главное, что отправитель (продавец доли) совершил все положенные действия для уведомления других сособственников долей,как например, сделал продавец этого объекта .
А если все сособственники адекватные и с ними можно связаться, если они не проживают в данной квартире, где продается доля, то у них можно попросить дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки и тогда можно продавать объект не дожидаясь месячного срока.
