Офис "Тосно , улица Ленина, 71 - советы специалистов"

Марутов Кирилл Робертович –зам. директора  «Итака-М.186» и «Итака-Купчино» 

Руководитель отделов АРЕНДЫ

Мой путь в недвижимость начался летом  1999 г. До этого я работал в «Балтийском морском пароходстве» штурманом дальнего плаванья. Но, как многое в 90-годы пароходство начало разваливаться, пошли сокращения и передо мной встал вопрос:  Куда я могу пойти  работать  ???...

В период работы в пароходстве я приобретал себе  квартиру !

Это был интересный процесс подбора квартиры, просмотр документов, переговоры!

Я подумал, что мне было бы интересно себя в этом попробовать!

Как я выбирал свое АН? Мне было важно, чтобы это было крупное Питерское АН, известное в городе, имеющее  офис в моем районе.  Я попал на собеседование к нынешнему директору «Московского отделения» - Ситниковой Лидии Яковлевна. Тогда она была руководителем группы и активно набирала новичков.  Первые сделки по «Жилому  Фонду» я провел под ее наставничеством.  Примерно в  2003 году Лидия Яковлевна предложила мне стать руководителем отдела Аренды. На тот момент она уже стала директором отделения и развитие коллектива стало первостепенной задачей!

 Это было интересно! Новое направление работы!  Активный , быстрый , востребованный рынок аренды жилья! Возможность создать свою команду !  Отдел Аренды мне удалось создать быстро и первые успехи моих специалистов очень радовали!

Компания расширялась ! Под руководством Лидии Яковлевны был открыт офис на ул.Малой Балканской , где решено было открыть еще один отдел Аренды под мои руководством!

Управление несколькими городскими и загородными офисами требовало от директора Лидии Яковлевны большого количества разъездов , а многие вопросы по сделкам необходимо было решать оперативно! Так я стал правой рукой , заместителем директора по двум офисам.

Что мне помогало из предыдущей профессиональной жизни в новой сфере? Очень многое !Я работал на больших пассажирских судах.  Экипаж насчитывал более 100 человек. Приходилось решать много организационных вопросов, учитывая интересы пассажиров! Строгая дисциплина на корабле приучила меня правильно ставить задачи и контролировать их выполнение.  Большое количество регламентирующих документов. Все эти навыки очень помогли мне в управлении коллективом в недвижимости. 

Быстрая продажа недвижимости в первую очередь зависит от адекватной  рыночной цены. Собственники часто склонны завышать ее.  В итоге недвижимость месяцами находится в продаже. Им стоит обратиться к опытному риелтору .Если они сочтут предложенную специалистом цену недостаточно высокой-можно действовать можно по схеме :вначале выставить недвижимость по цене,предложенной продавцами ,а затем ,если не будет спроса - постепенно ее снижать.Второй важный аспект - фото и реклама.Лучшие фото интерьера выходят при естественном освещении.Солнечные фото выигрышнее,чем темные.В кадре должна быть видна перспектива,чтобы видно было обьем  и планировку квартиры( или любой др. недвижимости) и мебель.И никаких личных  вещей.Обязательно надо снять вид из окна ,интерьер подьезда и внешний вид дома. В обьявлении текст должен выделять бесспорные плюсы данного обьекта,описывать его характеристики и преимущества .И В третью  очередь очень важна подготовка недвижимости к продаже.Надо привести в порядок  квартиру ( или любую другую недвижимость).Сделать элементарную уборку, убрать ненужный хлам,если есть возможность ,сделать  косметический ремонт.Желательно перед показом убрать с глаз личные вещи,фотографии,сохнущее белье и т.д. И также важно продемонстрировать знание об истории приобретения квартиры, ее бывших сосбственников и документах.Все это опытный риелтор   может предоставить  при первом требовании покупателя.

Возникло желание изменить место жительства, не тяните с этим делом. Всегда стремитесь к лучшему, слушайте свои внутренние желания.