Аренда жилья! Внимание мошенники! Увеличилось количество мошенничеств с арендой квартир!
Как не попасть в руки
мошенников?
В зоне риска — как арендаторы , так и
сами собственники. На рынке аренды существует много мошеннических схем. Это и сдача квартиры
одновременно нескольким арендаторами и
аренда по поддельным документам и
предложение не существующих объектов.
Запомните : Все мошенничество к строится на предоплате !!!
1) Распространенный вариант мошенничества с арендой жилья —
это «фейковые» агентства недвижимости,
которые обычно «продают» базу контактов. Это схемы с
предоплатой.
ПРИМЕР: объявлений о
сдаче квартиры от риелторской компании. «Для ее заключения нужно лишь внести
предоплату на счет агентства». Как итог жертва лишается денежных средств и не
получает никаких услуг. Выгодная сделка по телефону с предоплатой –
это обман. Арендаторам высылают
привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание
быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный
счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из
известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору
высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг. По факту информация
человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это
либо данные общедоступных бесплатных интернет- площадок, либо несуществующие,
либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда
и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после
получения предоплаты.
Профессиональные риелторские агентства подписывают
договор об оказании риелторских услуг. Агентства не продают отдельно информацию! Агент готовит сделку от начала и до конца. Оплата услуг ,так
же оплата аренды помещения ,происходит после осмотра квартиры, представления документов
на объект и собственника(с паспортом ) ,подписания
договора найма. и только после
этого агент получает свое вознаграждение .
2)Классическая схема
мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Квартиру снимает один
человек, но вместо личного проживания заселяет туда других людей, представляясь
собственником. В квартире могут устроить нелегальный хостел или сдавать жилье посуточно
(без ведома хозяина). По закону и это прописано в стандартном договоре аренды,
арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение
собственника квартиры. Оно должно быть оформлено как отдельный документ или в
виде приложения к договору найма. Не попасть в такую неприятность поможет подробный
договор аренды и посещение квартиры и
проверка жильцов.
3) Еще одна схема
мошенничества с арендой жилья — это аренда от якобы собственника (без посредников)
Пример!
Красивое объявление о сдаче квартиры в аренду. С
идеальным ремонтом на фото и по привлекательной цене. Арендатор звонит по
телефону, ему расписывают все прелести квартиры. Как только арендатор (клиент) просит
показать объект. Ему говорят, что спрос на эту квартиру большой, много
желающих. Человек хочет такую квартиру и просит показать ему первому! - После
чего аферисты просят потенциальных
клиентов перевести на банковскую карту сумму для оперативного показа квартиры.
И права первоочередного выбора этой недвижимости. После оплаты, назначают
встречу. А по адресу и во время назначенное на просмотр
– потенциальный арендатор выяснят, что такой квартиры просто не существует либо адрес
ненастоящий…либо в доме нет такого этажа или такой квартиры. Или позвонив в названную
квартиру, выясняется что там живут люди и о сдаче своей квартиры и не
помышляли. Клиент, чаще всего больше не дозвонится по
данному телефону.
Главный способ защиты от мошенников — заключение
подробного договора найма. Обращаться лучше всего в проверенные агентства. Тщательно
проверить документы, и принадлежность квартиры собственнику. Вносить
плату нужно только по факту заселения и после подписания договора!
Советы арендатору
Узнайте собственника в лицо. Удостоверьтесь что он
законный собственник квартиры. Закажите выписку из ЕГРН.
Заключайте максимально подробный договор аренды,
подписывайте подробный передаточный акт. Прописывайте подробно условия
платежей, расторжение и состояние квартиры.
Арендные платежи перечисляйте безналично с точным
указанием назначения платежа или расчитывайтесь лично с собственником с
подтверждением платежа. Цены ниже рыночных должны Вас отпугивать!Оплачивайте
посреднические услуги не раньше просмотра.
Советы арендодателю.
Заключайте максимально подробный договор.
Прописывайте в нем арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, с
ФИО всех кто имеет право проживать в квартире. Обязательно возможность или
запрет на содержание в квартире домашних животных. А так же запрет на субаренду.
Пропишите в договоре возможность посещения квартиры 1 раз в месяц, и
обязательно посещайте. Что бы удостовериться в том, что квартиру содержат в чистоте
и проживают в ней, указанные в договоре лица.
Можно
установить в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет
избежать сдачи жилья в субаренду.( затратно но помогает)
Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта.
Если все вышеописанное для вас сложно – обращайтесь в известные Агентства
Недвижимости. АН «Итака» всегда на страже интересов своих клиентов.
