Страховой депозит

Сегодня в России на рынке аренды существует такое правило: арендатор при заключении договора аренды выплачивает собственнику жилья не только оплату за первый месяц проживания, но и так называемый залог или страховой депозит, сумма которого равна одному месяцу проживания.
Конечно, существующее положение не очень нравится арендаторам, ведь фактически при съеме квартиры им приходится готовить сразу три месячных стоимости (первая – оплата, вторая – залог и третья – комиссия агентству недвижимости).

Попробуем разобраться, что такое депозит и почему большинство собственников требуют его заплатить.
По мнению арендаторов, сразу три стоимости – это много. Но давайте взглянем  на ситуацию с другой стороны. Обычная «однушка» в Петербурге стоит не меньше 3,3 млн. руб. Хороший ремонт, бытовая техника, хотя бы минимум мебели тоже обходятся в достаточно крупную сумму. И собственник, рассматривающий свою недвижимость как некое капиталовложение приносящее доход, фактически отдает  её человеку, которого видит первый раз в жизни. В этой ситуации желание обезопасить себя от возможных рисков и ущерба кажется вполне разумным. И депозит является единственной гарантией! Хотя в действительности запрашиваемая владельцем сумма ничего не покрывает, поскольку она во много раз меньше стоимости жилья и находящегося там имущества.
Расчет делается только на то, что арендодатель, помня о внесенной сумме, будет вести себя  аккуратнее.

При этом надо понимать, что депозит – это та сумма, которую по окончанию срока аренды вернут клиенту, конечно за вычетом ущерба, если таковой имеется. И естественно, что арендатор, желающий возврата денег как можно в более полном объеме, постарается содержать квартиру в порядке и не сбежит не оплатив, например, последний месяц.