Страхование на стадии строительства жилья

Следует помнить, что стоимость услуг по страхованию приобретаемой на стадии строительства недвижимости должна быть соразмерна реальному риску невыполнения своих обязательств инвестором. Поэтому придется изучать репутацию компании-застройщика. Специалисты советуют не ограничиваться разговором с юристом или риэлтором, а обратиться в страховую компанию (желательно, в несколько), чтобы выяснить, охотно ли страховщики займутся страхованием именно этого строящегося объекта и именно этой компании-застройщика.

 

В случае если страховщики откажутся страховать названный объект, следует крепко подумать, а стоит ли вообще рисковать и покупать квартиру в этом доме? Страховщики могут не захотеть «связываться» только по причине явных и известных им рисков: в связи с финансовой нестабильностью застройщика, его подпорченной репутацией или непрозрачной деятельностью. Страховые компании стараются избегать сомнительных объектов, а тем более объектов, возводимых подозрительными фирмами. Если же застройщик зарекомендовал себя с благоприятной стороны, компания-страховщик с радостью оформит вам страховку.

 

Допустим, часть страховых компаний готова оформить страховой полис, а часть – отказывает в этом. Что делать?  Необходимо сопоставить риск возможных финансовых потерь после получения страховки, размер страхового возмещения и стоимость страхования. Очевидно, что оплачивать страховку имеет смысл только при адекватном размере страховой премии.

Самый спокойный вариант, это когда покупатель заключает договор долевого участия. Тем не менее, и этот сценарий не дает исчерпывающих гарантий. Но страховая компания в случае неприятностей уже выступает неким буфером, способным существенно смягчить удар.

 

Объектом страхования являются имущественные интересы дольщика, связанные с его возможными убытками вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) застройщиком обязательств по передаче дольщику объекта недвижимости или возврату денежных средств в случае невыполнения условий договора. Страховой случай наступает, когда застройщик не возвращает денежные средства при условии отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимости. Например:

•затягивание строительства;

•банкротство генерального подрядчика инвестора, одного из участников строительства;

•продажи квартиры одновременно двум или более лицам (так называемые «двойные продажи»);

•неисполнение своих обязательств подрядчиками или субподрядчиками, поставщиками и иными участниками строительного проекта;

•противоправные действия третьих лиц (в основном мошенничество, коррумпированность должностных лиц, подделка ценных документов);

•невозможность регистрации квартиры в собственность и пр.

 

Однако, существуют случаи, когда в выплате страховки может быть отказано. К ним относятся: стихийные бедствия, военные действия, предусмотренные законом изъятия и конфискации, выполнение инвестиционного проекта без соответствующего разрешения местного органа власти и так далее. Не стоит оформлять страховку в компании, которая каким-то образом связана с участниками строительства или является «дочкой» застройщика.

 

Пока ситуация на рынке страхования такова, что выплаты по страховке еще ни разу не позволили пострадавшей стороне приобрести аналогичное жилье. Но следует помнить, что без страховки нет смысла надеяться на возврат даже части потерянных вложений.