Рынок загородной недвижимости пригородных районов СПб и Ленинградской области за 1 кв.2015г.

Распределение коттеджных поселков по районам Санкт-Петербурга и Лен.бласти уже долгое время остается неизменным. Лидерами по-прежнему являются Всеволожский, Ломоносовский и Выборгский районы. На их долю приходится почти 70% от общего количества коттеджных поселков, предлагаемых сейчас на рынке недвижимости. При этом объем предложения постепенно снижается во Всеволожском и Выборгском районах, а в Ломоносовском, наоборот, отмечается рост предложения.

 

Лидирующую позицию на рынке коттеджного строительства уверенно занимают проекты эконом-класса. В 1 квартале 2015 года их доля составила 69%. Доля коттеджных поселков бизнес-класса – 27%, элитных – 4%. За год наблюдается рост доли проектов эконом класса и  снижение  доли элит-класса в общем предложении. Так, в 1кв.2014 г. года соотношение составляло: эконом – 57%, бизнес – 32%, элит – 11%. 

Основную долю предложения на рынке загородной недвижимости составляют участки – 74% от всех предложенных объектов. В данную группу входят участки с подрядом и  без подряда. Доля участков с подрядом самая низкая среди всех предложений- 4%. За год (1 кв.2014 -1 кв. 2015 г.) общая доля участков, включая участки с подрядом, увеличилась на 10% (с 64% до 74%). По сравнению с 3 кв. 2014 года доля участков в предложении незначительно изменилась (доля снизилась с 75% до 74%). В 1 кв. 2015 г. доли коттеджей  и таунхаузов в общем  объеме предложения составляют по 13%. Доля таунхаусов  по сравнению 3 кв. 2014 г. снизилась с 14% до 13%, а предложение коттеджей возросло с 11% до 13%.

 Разноформатные проекты типа «микс», где в состав одного коттеджного поселка входят разнообразные типы предложения жилой недвижимости (коттеджи, таунхаузы, дуплексы, квадрексы), составляют на 1 кв. 2015 г. 4,5% (19 проектов)  в общей структуре предложения.

Всеволожский район удерживает лидирующую позицию в общей структуре предложения объектов загородного строительства. На 1 квартал 2015 года доля Всеволожского района составляет около 30% от общего объема предложения на рынке. Доля Ломоносовского района – 27%, Выборгского – 13%.

 В целом можно отметить, что наибольшее количество коттеджных поселков всех классов (эконом, бизнес и элит) реализуется по-прежнему на Северо-Восточном направлении.

Среди предложения элитных коттеджных поселков также лидерские позиции удерживает Северное направление. Примечательно, что в Юго-Западном направлении реализуется всего два элитных проекта: «Петергофская мыза», «Бельведер-2», «Земляничные поляны». На Южных направлениях реализуется достаточно большое количество объектов эконом-класса, значительно меньше объектов бизнес-класса, и почти не реализуются элитные объекты. 

В среднем коттеджный поселок состоит из 121 объекта. Коттеджный поселок эконом-класса из 146 объектов, бизнес-класса из 96 объектов, элитные коттеджные поселки из 48 объектов. Если сравнивать с третьим кварталом 2014 года, то можно заметить увеличение среднего количества объектов в поселке в сегменте «бизнес» и уменьшение количества объектов в  поселках «эконом» и «элит» класса.

Оценивая транспортную доступность, можно отметить, что лидирующую группу занимают поселки наиболее приближенные к КАД. 197 поселков располагаются в 20 км зоне доступности от КАД, еще 84 - до 40 км. Отметим, если доля поселков, расположенных на расстоянии до 40 км, составляет 67%, то суммарная доля объектов в них достигает 70% от общего объема предложения. Ведь именно на территориях максимально приближенных к городу возводится наибольшее число крупномасштабных проектов, ориентированных на постоянное проживание будущих покупателей.

В радиусе 20 км от КАД находится 28 элитных коттеджных поселка, 75 коттеджных поселков бизнес-класса и 94 проекта эконом-класса. По мере удаленности проекта от города данная структура меняется: исчезают элитные коттеджные поселки, заметно снижается доля проектов бизнес-класса. Так, на расстоянии свыше 120 км до КАД находятся только коттеджные поселки эконом-класса.

Ценовое предложение на рынке коттеджного строительства в пригородных районах Санкт-Петербурга и Лен.области на 1 квартал 2015 г.

Участки

Цены на участки варьируются от 226 тыс. руб. до 44 млн. руб. в зависимости от класса и местоположения коттеджного поселка.

В среднем по Санкт-Петербургу и области одна сотка земли в коттеджном поселке эконом-класса обойдется в 101 тыс. руб. В поселке бизнес-класса – 224 тыс. руб., а в элитном коттеджном поселке – 431 тыс. руб.

За последнее полугодие средняя цена на земельные участки в проектах эконом-класса повысилась на  7,1%, а в классе элит – на 9,4%.

В  бизнес-классе снижение стоимости  сотки земли составило 13,6% (30 357руб). Снижение средней цены в классе бизнес обусловлено окончанием продаж в семи поселка. Кроме того, в  семи поселках бизнес-класса продажи были приостановлены. В то время как пополнилось предложение 4 коттеджными поселками, где предлагаются 336 участков с  относительно невысокими стартовыми ценами.

Таунхаузы

 

На рынке таунхаусов отмечается достаточно широкий диапазон цен. В среднем таунхаузу эконом-класса соответствует цена 38 тыс. руб. за кв. м, бизнес-класса – 63 тыс. на все типы таунхаузов значительно  поднялись за последние пол  года, что связано как  с удорожанием  строительных материалов, используемых при строительстве жилых зданий, так и  удорожанием  услуг  по подведению  инженерных   коммуникаций к дому, общими  изменениями на  валютном рынке. Некоторые коттеджные поселки рассчитывают стоимость своих проектов  в евро или в долларах, соответственно курсовые скачки могут оказывать существенное влияние на цену предложения.

Коттеджи

Средняя цена предложения 1 кв. м. в поселке эконом-класса  по-прежнему составляет 41 тыс. руб. За период 3 кв. 2014- 1 кв. 2015 года  стоимость квадратного метра практически не изменилась. В поселках бизнес-класса цена выросла на 7,8% и  составила 79 тыс. руб. Покупателям, предпочитающим  приобретать коттеджи элит-класса придется заплатить 148 тыс. за кв.м. Цена на элитные коттеджи за полугодие выросла на 25%.

Новинки, вышедшие в продажу в период с 4 кв. 2014 г. по 1 кв. 2015 г.