Рынок нового строительства во Всеволожском районе ЛО за 1кв.2014 года

Всеволожский район  является одним из самых быстроразвивающихся и застраиваемых районов Ленинградской области.  В районе идет строительство как многоэтажных, так  и малоэтажных домов. Основными факторами, которые привлекают застройщиков и  потребителей на этой территории являются:
- близость к Петербургу;
- благоприятная экологическая обстановка. Сам город Всеволожск является одним из самых экологически безопасных населенных пунктов Ленобласти.
- развитая транспортная, социальная, торгово-развлекательная инфраструктура.
В районе представлены новые дома, в основном,  эконом и комфорт класса.
К наиболее активно застраивающимся районам относятся: Девяткино, Мурино,Кудрово, Янино.

По состоянию на 1 квартал 2014 года в стадии строительства находятся около 280 домов, общей площадью свыше 3,2 млн. кв. м,  на 77 тыс. квартир.
Средневзвешенная цена предложения квадратного метра по Всеволожскому району на 1квартал 2014 года составляет 64 828 рублей.

Квартиры в новостройках во Всеволожском районе представлены в двух форматах: многоэтажная и малоэтажная застройка. Доля малоэтажного строительства в общем объеме предложения составляет 7%, соответственно на долю многоэтажных домов приходится 93%.

Средняя цена квадрата в многоэтажной застройке в строящихся  домах составляет 60 156 руб., в домах нулевого цикла – 56 867 руб.
Средняя цена квадрата в малоэтажной застройке в строящихся  домах составляет 62 730 руб., в домах нулевого цикла – 58 154 руб.
Самое дорогое предложение Всеволожского района в малоэтажной застройке представлено в Мистолово от застройщика «Северный город», средняя цена предложения в районе составляет – 86 250 руб./кв. м.
Самое дорогое предложение Всеволожского района в многоэтажной застройке представлено в Кудрово, средняя цена предложения в районе составляет –75 627 руб./кв. м.  Здесь строятся дома от таких застройщиков, как: «Арсенал», «Отделстрой», «Строительный трест», «ЦДС», «Полис групп», «Setlcity», «Мавис», «ГК Прок».


Самое дешевое ценовое предложение в Кудрово представлено студией за 1 728 800 руб.  Самое дорогое –   3-х комнатной квартирой по цене 6 600 513 руб.

 На территории в районе Мурино-Девяткино достаточно высокая конкуренция проектов. На 1 кв.2014 года на этапе строительства в данном районе находится 71 жилой дом, общей площадью   1 595 тыс. кв. м. на 40,2 тыс. квартир.
На данной территории ведут строительство 16  крупных застройщиков («УнистоПетросталь», «Мавис», «Навис», «Setlcity», «Полис групп», «Лидер групп», «Арсенал», «Русская сказка», «ЦДС», «NCC», «ЖСК "Твой первый дом"», «Петрострой», «О2 Девелопмент», «Норманн», «СпецКапСтрой СПб», «Стройтехинвест 25»).
Уровень средневзвешенной цены оказался на четвертом месте по Всеволожскому району - 68 802 руб./кв. м.

Самое дешевое ценовое предложение в Девяткино-Мурино представлено студией за 1 088 005 руб.  Самое дорогое – 3-х комнатной квартирой по цене 6 283 440 руб.
В пешей доступности (не более 15 минут ходьбы)  от метро «Девяткино» строится  14 жилых комплексов от ведущих строительных компаний. Минимальную студию возле метро Девяткино можно приобрести от 1,519 млн. руб.,1ккв от 2 млн. руб.; 2ккв от 2,8 млн. руб.; 3ккв от 4,1 млн. руб.

В 1 квартале 2014 г. темпы строительства во Всеволожском районе были достаточно высокими и интенсивными. За этот период было сдано 12 домов общей площадью 120 720 кв.м., открылись продажи  в  15 жилых комплексах, площадь квартир которых составляет 382 248 кв.м. Прирост общей площади квартир за 1 кв. 2014 г. составил 261 528 квадратных метров или 8%. соответственно.