Обзор рынка недвижимости пригородов Санкт-Петербурга и Ленобласти на конец октября 2014 г.

1. Анализ строящихся жилых комплексов в пригородах Санкт-Петербруга и Ленобласти.

На конец октября 2014 года в стадии строительства в пригородах СПб и Ленобласти находится 187 комплексов, в состав которых входят 1446 домов. Из них 739 – блоки таунхаусов, дуплексов и квадроксов, а 404 строящихся дома относятся к малоэтажным. Общая площадь квартир в строящихся комплексах Ленобласти и пригородов Санкт-Петербурга на конец октября 2014 года составляет 5,6 млн. кв. м.

Рисунок 1. Распределение площади строительства жилья по районам пригородов СПб и Ленобласти на октябрь 2014г., в тыс. кв. м.

Если сравнивать в процентном соотношении, то во Всеволожском районе находится 71% всего строящегося жилья.Площадь застройки этого района составляет почти 4 млн. кв. м. В Пушкинском районе в стадии строительства находится 480 тыс. кв. м жилья, это 9% от общего количества. В Гатчинском районе площадь строящегося жилья насчитывает 208 тыс. кв. м, в остальных районах строится не более 200 тыс. кв. м жилья. 

Рисунок 2.  Распределение строящихся площадей по типам материалов на октябрь 2014г, в %

75,5% новых домов в пригородах СПб и ЛО строится по монолитной технологии. К таким домам относятся монолитные, кирпично-монолитные, каркасно-монолитные дома, а также монолитные дома с вентилируемым фасадом. Около 11% новостроек возводится по панельной технологии, к которым также относятся и панельно-монолитные дома. Из кирпича строится всего 5% новых домов. На долю новостроек из бетона (газобетон, пенобетон, керамзитобетон) приходится чуть более 8%.

Рисунок 3 . Распределение строящихся площадей по типу отделки на октябрь 2014г, в %

Большинство строящихся площадей (56%) не включают внутреннюю отделку помещений, в 20% застройщики обязуются провести подготовку под чистовую отделку. Лишь 24% возводимых квадратных метров жилья будут сдаваться с полной отделкой.

Рисунок 4. Средние площади квартир по типам на октябрь 2014г., кв. м

Площади квартир варьируются от 18,3 кв. м (ЖК «VillaCity») до макс - 184,00 кв. м (ЖК Дом у Разлива, Сестрорецк). Для секций таунхаусов диапазон сотавляет 40-250 кв. м. (Минимальные по площади секции предлагаются в комплексах Кивеннапа и ЖК «Гостилицы», максимальные – в ЖК «Небо»).В среднем же площадь квартиры-студии составляет 26,67 кв. м, однокомнатной квартиры – 39,9 кв. м, двухкомнатной квартиры – 61,14 кв. м, трехкомнатной – 82,16 кв. м, а многокомнатной – 128,8 кв. м. Средняя площадь таунхауса составляет на конец октября 98,86 кв.м. 

2. Цены.

Рисунок 5 . Средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках пригородов СПб и ЛО на октябрь 2014г., руб

Самым «дорогим» районом по цене один квадратный метр оказался Курортный район. Он здесь стоит в среднем 117 тыс.руб. В Колпинском, Кронштадском и Пушкинском районах цена квадратного метра жилья превышает 70 тыс. руб.

Самым «дешевым» оказался Волосовский район. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 24 тыс. руб. Следует учесть, что в данном районе в продаже имеются только секции таунхаусов (со средней площадью 95 кв.м). К «дешевым» районам также можно отнести Приозерский район, где средняя цена квадратного метра составляет 39 тыс. руб.

Средняя цена на квадратный метр жилья в новостройках пригородов СПб и ЛО на конец октября составляет 62 806 тыс. рублей.

Рисунок 6. Диапазон стоимости квартир в новостройках пригородов СПб и ЛО по типам на октябрь 2014г., тыс. руб.

Диапазон стоимость квартир в пригородах СПб и Ленобласти велик. Самая дешевая квартира была обнаружена в ЖК «Пуд Счастья», (Пудость, Гатчинский район), в корпусе, находящемся на стадии котлована. Квартир-студия площадью 22,49 кв.м предлагается за 756 тыс. руб. Самая дорогая студия располагается в ЖК «Альтернатива» в Петродворцовом районе в сданном доме, площадь ее составляет 57,51 кв.м.

Минимальные по стоимости одно-, двух- и трехкомнатные квартиры оказались снова в ЖК «Пуд Счастья». Площади их соответственно: 28,98 кв.м, 43,3 кв.м и 64,34 кв.м. Самые дорогие квартиры этих же типов продаются в новичке рынка – комплексе «Первая линия. Medical & Wellness Resort» в Курортном районе. Площади квартир, продающихся по максимальной на октябрь цене: 1-комнатная – 62 кв.м, 2-комнатная – 77,2 кв. м, 3-комнатная – 123 кв. м.

В отношении многокомнатных – квартира с минимальной стоимостью продается в Приозерском районе в ЖК «Плодовое, ул. Парковая, 6». Ее площадь составляет 101,8 квадратных метров, а цена 4 млн. руб. Максимальная стоимость принадлежит многокомнатной квартире в Курортном районе в ЖК «Рай в шалаше». Квартиру, площадью 184 кв.м предлагают купить по цене 15 млн. руб.

Диапазон цен на таунхаусы тоже не мал. Самое дешевое предложение обнаружилось в ЖК «Гостилицы» Ломоносовского района, площадь секции всего 40 кв.м. Самое дорогое – в ЖК «Кузьминское плато» в Пушкинском районе. Здесь площадь таунхауса составляет 182,9 кв.м. 

3. Новинки рынка.

В третьем квартале 2014г. объём рынка нового строительства ЛО и пригородов СПб вырос за счет ввода новых проектов и корпусов на 875 тыс. кв. м, из которых 35 тыс. кв. м составляет строительство таунхаусов. 

Стартовало несколько крупных проектов, включающих комплексное освоение территории. Одним из таких является ЖК "Ясно.Янино", застройщик "КВС". Предполагается, что весь комплекс к окончанию строительства будет насчитывать 8113 квартир - это 41 восьмиэтажный дом.

Другим проектом, обещающим в будущем обеспечить пригород Санкт-Петербруга 300 тыс. кв.м жилья, является малоэтажный комплекс "Золотые купола", возводимый в Сертолово компанией "РосСтройИнвест".

"Строительный Трест" запустил в продажу ЖК "NEWПитер", в котором планирует построить 330 тыс кв.м жилья. Данный проект расположится в поселке Новоселье.

Открылись продажи и в ЖК "На Царскосельских холмах" от "Центр Развития". Возводить его будут в поселке Шушары, и только в первой очереди комплекса планируется строительство 196 тыс. кв.м жилых площадей.

Застройщик "УнистоПетросталь" начал реализацию ЖК "Чудеса Света". К концу постройки площадь квартир в этом комплексе составит 200 тыс. кв.м.

Заключение

До конца 2014 года планируются к сдаче 65 жилых комплексов или отдельных корпусов в уже существующих ЖК. Это 371 дом, из которых 234 – это блоки таунхаусов.  Общая площадь жилья готовящихся к сдаче зданий 1 158 тыс. кв. м.

За четыре месяца - с июля по октябрь - рынок нового строительства ЛО и пригородов СПб показал итоговый прирост на 12%

Наращивание объемов нового жилья в пригородах СПб и Ленобласти идет в основном за счет Всеволожского района. В ближайшие пару лет активнее других будут  застраиваться квартирами территории Всеволожского, Пушкинского, Петродворцового и Ломоносовского районов. Общий объем анонсированных проектов не менее 2,3 млн. кв. м жилья.

На рынке Ленобласти и пригородов Санкт-Петербурга преобладают многоэтажные монолитные дома с квартирами без отделки.

В 83% домах, возводимых в пригородах СПб и ЛО предлагается рассрочка, и в 83% обеспечены программами ипотеки от различных банков.

Квартирный строящийся рынок Ленобласти сегодня – это рынок малогабаритного жилья. На рынке преобладают однокомнатные квартиры. Их доля 41%. Доля студий – 31%, двухкомнатных - 19%, трехкомнатных – 6%, доля многокомнатных квартир менее 1%; для таунхаусов – 2%.

Минимальные цены на квартиры в Ленобласти на октябрь 2014г:

Квартиры-студии от 756 тыс. руб.;

Однокомнатные квартиры от 904 тыс. руб.;

Двухкомнатные квартиры от 1,3 млн. руб.;

Трехкомнатные квартиры от 1,8 млн. руб.;

Многокомнатные квартиры от 4 млн. руб.

 Основная доля предложений по студиям приходится на нулевой цикл. Основное предложение однокомнатных квартир – в домах со сроком сдачи от 2015 года и далее;

Рынок жилья в пригородах СПб и Ленобласти достаточно активный, поэтому в домах, готовящихся к сдаче в ближайшее время, предложение квартир составляет всего 12-13% от общего объема. 

Средняя цена квадратного метра в новостройках ЛО и пригородов СПб составляет 63 тыс. руб.