С Вами с 1993 года!
Новости
Новости АН "Итака"
Новости рынка недвижимости
Советы специалиста
Обзор рынка недвижимости пригородов Санкт-Петербурга и Ленобласти на конец октября 2014 г.
На конец октября 2014 года в стадии строительства в пригородах СПб и Ленобласти находится 187 комплексов, в состав которых входят 1446 домов. Из них 739 – блоки таунхаусов, дуплексов и квадроксов, а 404 строящихся дома относятся к малоэтажным. Общая площадь квартир в строящихся комплексах Ленобласти и пригородов Санкт-Петербурга на конец октября 2014 года составляет 5,6 млн. кв. м.
Рисунок 1. Распределение площади строительства жилья по районам пригородов СПб и
Ленобласти на октябрь 2014г., в тыс. кв. м.
Если сравнивать в процентном соотношении, то во Всеволожском районе находится 71% всего строящегося жилья.Площадь застройки этого района составляет почти 4 млн. кв. м. В Пушкинском районе в стадии строительства находится 480 тыс. кв. м жилья, это 9% от общего количества. В Гатчинском районе площадь строящегося жилья насчитывает 208 тыс. кв. м, в остальных районах строится не более 200 тыс. кв. м жилья.
Рисунок 2. Распределение строящихся площадей по типам материалов на октябрь 2014г, в %
75,5% новых домов в пригородах СПб и ЛО строится по
монолитной технологии. К таким домам относятся монолитные, кирпично-монолитные,
каркасно-монолитные дома, а также монолитные дома с вентилируемым фасадом.
Около 11% новостроек возводится по панельной технологии, к которым также
относятся и панельно-монолитные дома. Из кирпича строится всего 5% новых домов.
На долю новостроек из бетона (газобетон, пенобетон, керамзитобетон) приходится чуть
более 8%.
Рисунок 3 . Распределение строящихся площадей по типу отделки на октябрь 2014г, в %
Большинство строящихся площадей (56%) не включают внутреннюю отделку помещений, в 20% застройщики обязуются провести подготовку под чистовую отделку. Лишь 24% возводимых квадратных метров жилья будут сдаваться с полной отделкой.
Рисунок 4. Средние площади квартир по типам на октябрь 2014г., кв. м
Площади квартир варьируются от 18,3 кв. м (ЖК «VillaCity») до макс - 184,00 кв. м (ЖК Дом у Разлива, Сестрорецк). Для секций таунхаусов диапазон сотавляет 40-250 кв. м. (Минимальные по площади секции предлагаются в комплексах Кивеннапа и ЖК «Гостилицы», максимальные – в ЖК «Небо»).В среднем же площадь квартиры-студии составляет 26,67 кв. м, однокомнатной квартиры – 39,9 кв. м, двухкомнатной квартиры – 61,14 кв. м, трехкомнатной – 82,16 кв. м, а многокомнатной – 128,8 кв. м. Средняя площадь таунхауса составляет на конец октября 98,86 кв.м.
2. Цены.
Рисунок 5 . Средняя цена 1 кв. м жилья в
новостройках пригородов СПб и ЛО на октябрь 2014г., руб
Самым «дешевым» оказался Волосовский район. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 24 тыс. руб. Следует учесть, что в данном районе в продаже имеются только секции таунхаусов (со средней площадью 95 кв.м). К «дешевым» районам также можно отнести Приозерский район, где средняя цена квадратного метра составляет 39 тыс. руб.
Средняя цена на квадратный метр жилья в
новостройках пригородов СПб и ЛО на конец октября составляет 62 806 тыс. рублей.
Рисунок 6. Диапазон стоимости квартир в новостройках пригородов СПб и ЛО по типам на октябрь 2014г., тыс. руб.
Диапазон стоимость квартир в пригородах СПб и Ленобласти велик. Самая дешевая квартира была обнаружена в ЖК «Пуд Счастья», (Пудость, Гатчинский район), в корпусе, находящемся на стадии котлована. Квартир-студия площадью 22,49 кв.м предлагается за 756 тыс. руб. Самая дорогая студия располагается в ЖК «Альтернатива» в Петродворцовом районе в сданном доме, площадь ее составляет 57,51 кв.м.
Минимальные по стоимости одно-, двух- и трехкомнатные квартиры оказались снова в ЖК «Пуд Счастья». Площади их соответственно: 28,98 кв.м, 43,3 кв.м и 64,34 кв.м. Самые дорогие квартиры этих же типов продаются в новичке рынка – комплексе «Первая линия. Medical & Wellness Resort» в Курортном районе. Площади квартир, продающихся по максимальной на октябрь цене: 1-комнатная – 62 кв.м, 2-комнатная – 77,2 кв. м, 3-комнатная – 123 кв. м.
В отношении многокомнатных – квартира с минимальной стоимостью продается в Приозерском районе в ЖК «Плодовое, ул. Парковая, 6». Ее площадь составляет 101,8 квадратных метров, а цена 4 млн. руб. Максимальная стоимость принадлежит многокомнатной квартире в Курортном районе в ЖК «Рай в шалаше». Квартиру, площадью 184 кв.м предлагают купить по цене 15 млн. руб.
Диапазон цен на таунхаусы тоже не мал. Самое дешевое предложение обнаружилось в ЖК «Гостилицы» Ломоносовского района, площадь секции всего 40 кв.м. Самое дорогое – в ЖК «Кузьминское плато» в Пушкинском районе. Здесь площадь таунхауса составляет 182,9 кв.м.3. Новинки рынка.
В третьем квартале 2014г. объём рынка нового строительства ЛО и пригородов СПб вырос за счет ввода новых проектов и корпусов на 875 тыс. кв. м, из которых 35 тыс. кв. м составляет строительство таунхаусов.
Стартовало несколько крупных проектов, включающих комплексное освоение территории. Одним из таких является ЖК "Ясно.Янино", застройщик "КВС". Предполагается, что весь комплекс к окончанию строительства будет насчитывать 8113 квартир - это 41 восьмиэтажный дом.Другим проектом, обещающим в будущем обеспечить пригород Санкт-Петербруга 300 тыс. кв.м жилья, является малоэтажный комплекс "Золотые купола", возводимый в Сертолово компанией "РосСтройИнвест".
"Строительный Трест" запустил в продажу ЖК "NEWПитер", в котором планирует построить 330 тыс кв.м жилья. Данный проект расположится в поселке Новоселье.
Открылись продажи и в ЖК "На Царскосельских холмах" от "Центр Развития". Возводить его будут в поселке Шушары, и только в первой очереди комплекса планируется строительство 196 тыс. кв.м жилых площадей.
Застройщик "УнистоПетросталь" начал реализацию ЖК "Чудеса Света". К концу постройки площадь квартир в этом комплексе составит 200 тыс. кв.м.
Заключение
До конца 2014 года планируются к сдаче 65 жилых комплексов или отдельных корпусов в уже существующих ЖК. Это 371 дом, из которых 234 – это блоки таунхаусов. Общая площадь жилья готовящихся к сдаче зданий 1 158 тыс. кв. м.
За четыре месяца - с июля по октябрь - рынок
нового строительства ЛО и пригородов СПб показал итоговый прирост на 12%
Наращивание объемов нового жилья в пригородах СПб и Ленобласти идет в основном за счет Всеволожского района. В ближайшие пару лет активнее других будут застраиваться квартирами территории Всеволожского, Пушкинского, Петродворцового и Ломоносовского районов. Общий объем анонсированных проектов не менее 2,3 млн. кв. м жилья.
На рынке Ленобласти и
пригородов Санкт-Петербурга преобладают многоэтажные монолитные дома с
квартирами без отделки.
В 83% домах, возводимых в пригородах СПб и ЛО предлагается рассрочка, и в 83% обеспечены программами ипотеки от различных банков.
Квартирный строящийся рынок Ленобласти сегодня – это рынок малогабаритного жилья. На рынке преобладают однокомнатные квартиры. Их доля 41%. Доля студий – 31%, двухкомнатных - 19%, трехкомнатных – 6%, доля многокомнатных квартир менее 1%; для таунхаусов – 2%.
Минимальные цены на квартиры в Ленобласти на октябрь 2014г:
Квартиры-студии от 756 тыс. руб.;
Однокомнатные квартиры от 904 тыс. руб.;
Двухкомнатные квартиры от 1,3 млн. руб.;
Трехкомнатные квартиры от 1,8 млн. руб.;
Многокомнатные квартиры от 4 млн. руб.
Основная доля предложений по студиям приходится на нулевой цикл. Основное предложение однокомнатных квартир – в домах со сроком сдачи от 2015 года и далее;
Рынок жилья в пригородах СПб и Ленобласти достаточно активный, поэтому в домах, готовящихся к сдаче в ближайшее время, предложение квартир составляет всего 12-13% от общего объема.Средняя цена квадратного
метра в новостройках ЛО и пригородов СПб составляет 63 тыс. руб.
Опубликовано: 20.11.2014