0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Обзор рынка недвижимости пригородов Санкт-Петербурга и Ленобласти на июль 2014г.

Анализ рынка строящихся жилых комплексов в пригородах Санкт-Петербурга и Ленобласти на июль 2014 года


На июль 2014 года в стадии строительства в пригородах СПб и Ленобласти находятся 171 жилой комплекс, в состав которых входят 504 домов. Общая площадь квартир в этих строящихся комплексах составляет 5 млн. кв. м.











Более 70% всего строящегося жилья находится во Всеволожском районе. Площадь застройки этого района составляет чуть менее 3,5 млн. руб. В Пушкинском районе в стадии строительства находится 526 тыс. кв. м. жилья. В остальных районах строится не более 200 тыс. кв. м. жилья.











Многоэтажных домов в пригородах СПб и Ленобласти строится в 2 раза больше, чем малоэтажных. Общая площадь многоэтажного строительства составляет 4 167 тыс. кв. м., а малоэтажного – 756 тыс. кв. м. Наибольшая доля многоэтажных домов приходится на Всеволожский район. Во всех остальных районах также преобладает многоэтажное строительство. Исключение составляют два района: Кронштадтский и Приозерский. Здесь строятся только малоэтажные дома.









Лидером по строительству нового жилья в пригородах СПб и Ленобласти является «Полис Групп». Им строится более полумиллиона кв. м. жилья в основном в Кудрово и Мурино. На втором месте «SetlCity», строящий около 440 тыс. кв. м. жилья и осваивающий те же направления. Третье место уверенно занимает ЦДС, на долю которого приходится около 390 тыс. кв. м. жилья. ЦДС помимо Кудрово и Мурино еще ведет строительство в Пушкине.








77% новых домов в пригородах СПб и ЛО строится по монолитной технологии. К таким домам относятся монолитные, кирпично-монолитные, каркасно-монолитные дома, а также монолитные дома с вентилируемым фасадом. Около 16% новостроек возводится по панельной технологии, к которым также относятся и панельно-монолитные дома. Из кирпича строится всего 5% новых домов. На долю новостроек из бетона (газобетон, керамзитобетон) приходится всего 2%.

Более половины строящихся площадей предоставляются к продаже без отделки (56%). Оставшиеся площади застройщики предлагают с предчистовой и полной отделкой.









В 76,6% строящихся домах предлагается рассрочка. Первоначальный взнос составляет в среднем 36,5% от стоимости квартиры. Ипотека предоставляется в 86,6% жилых комплексах.



Анализ предложения на рынке нового строительства в пригородах Санкт-Петербурга и Ленобласти на июль 2014 года



При проектировании новостроек застройщики отдают предпочтение однокомнатным квартирам (их количество в доме в среднем составляет 39% всех квартир), а также квартирам-студиям (35%). На долю двухкомнатных приходится 20%, на долю трехкомнатных всего 6%. Количество многокомнатных квартир в проектах обычно не превышает 1%.













В то же время приобрести студию в сданном доме представляется достаточно сложным, так как их всего 1% на рынке. В домах с высокой степенью готовности в продаже тоже всего 11% студий. Больше половины всех студий на рынке продаются в строящихся домах на стадии «котлован».

Что касается однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке Ленобласти, то ситуация практически такая же. Основное предложение в домах со сроком сдачи от 2015 года и далее.

В сданных дамах в основном предлагаются уже только трехкомнатные и многокомнатные квартиры.











Всего в продаже во втором квартале 2014 года находится 209 жилых комплексов на 603 дома. Половина из них располагается во Всеволожском районе Ленобласти. На втором месте Пушкинский район (19 ЖК). Далее идет Ломоносовский район (16 ЖК), Тосненский (15 ЖК), Выборгский (12 ЖК) и Гатчинский район (11 ЖК). В остальных районах находится менее 10 жилых комплексов.












Самым «дорогим» районом по цене 1 кв. м. оказался Кронштадтский район. Здесь квадратный метр жилья стоит в среднем 76 тыс. руб. Немногим уступают ему Пушкинский и Курортный районы 74,5 и 71 тыс. рублей соответственно.

Самым «дешевым» районом оказался Кингисеппский район. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 48,5 тыс. руб. К «дешевым» районам также можно отнести Ломоносовский, Выборгский и Кировский районы.










Стоимость квартир в пригородах СПб и Ленобласти варьируются от миллиона до 15 миллионов рублей.  


Во второй половине 2014 года планируются к сдаче 107 жилых домов или отдельных корпусов в уже существующих ЖК. 59 из них сдадутся во Всеволожском районе, 10 ЖК в Пушкинском районе, 8 ЖК в Ломоносовском районе.

По площади лидером среди сдающихся домов также является Всеволожский район. До конца года застройщики планирует сдать 961 тыс. кв. м. жилья. В Пушкинском районе сдадут 160 тыс. кв. м. жилья. Рынок жилья в пригородах СПб и Ленобласти достаточно активный, поэтому в домах, готовящихся к сдаче в этом году, предложение квартир составляет всего 13% от общего объема.



Заключение



  • Рынок нового жилья в пригородах СПб и Ленобласти продолжает наращивать свои объемы в основном за счет Всеволожского района. В ближайшие пару лет активнее других будут  застраиваться квартирами территории Всеволожского района, Петродворцового и Ломоносовского. Общий объем заявленных проектов превышает 2 млн. кв. м.;


  • На рынке преобладают многоэтажные монолитные дома с квартирами без отделки;


  • Средняя цена квадратного метра составляет 60 тыс. руб.;


  • В 77% домах предлагается рассрочка, а 87% застройщиков работают с ипотекой от различных банков;


  • Квартирный строящийся рынок Ленобласти сегодня – это рынок малогабаритного жилья. На рынке преобладают однокомнатные квартиры. Их доля 37%. Доля студий – 28%, двухкомнатных - 25%, трехкомнатных – 10%, доля многокомнатных квартир менее 1%;

 

Минимальные цены на квартиры в Ленобласти на июль 2014г:

 

  • Квартиры студии от 945 тыс. руб.;
  • Однокомнатные квартиры от 1,2 млн. руб.;
  • Двухкомнатные квартиры от 1,3 млн. руб.;
  • Трехкомнатные квартиры от 2,06 млн. руб.;
  • Четырехкомнатные квартиры от 4,6 млн. руб.

 

  • Основная доля студий приходится на нулевой цикл. Основное предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир в домах со сроком сдачи от 2015 года и далее;


  • Рынок жилья в пригородах СПб и Ленобласти достаточно активный, поэтому в домах, готовящихся к сдаче в этом году, предложение квартир составляет всего 13% от общего объема.

Опубликовано: 01.08.2014

Все новости АН "Итака"