Обзор рынка элитной недвижимости на 3 квартал 2014 года

На 3 квартал 2014 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга строится 42 новых комплекса, в состав которых входят 113 домов. Площадь их жилой застройки составляет 1 288 тыс. кв. м. Темп роста площади строительства жилой элитной недвижимости к началу года составила 2,4%. Рынок элитной недвижимости быстро развивающийся рынок в Санкт-Петербурге. Это обуславливает постоянное увеличение застраиваемых площадей.

Более 60% всего строящегося элитного жилья приходится на три района: Центральный, Приморский и Петроградский. По площади застройки лидирует Центральный район, в котором строится около 300 тыс. кв. м. новых жилых площадей элитного класса. Здесь в стадии строительства находятся такие крупные проекты, как ЖК «Смольный проспект» от застройщика «ЮИТ», ЖК «Царская столица» от «ЛенСпецСму», а также ЖК на Радищева, 39 от «Возрождения». Площадь застройки Приморского района составляет 251 тыс. кв. м. Здесь строятся такие крупные проекты, как ЖК «Riverside» от «SetlCity» и ЖК «Шведская крона» от NCC. В Петроградском районе строится 222 тыс. кв. м. элитного жилья. К наиболее крупным проектам можно отнести: ЖК «Леонтьевский мыс» от застройщика «Леонтьевский мыс», ЖК «Европа Сити» от «Возрождения», а также ЖК «Классика» от «Л1». В этом квартале среди районов с элитной застройкой впервые фигурирует Калининский район. Здесь получил разрешение на строительство новый жилой комплекс «Пять Звезд» от застройщика «Теорема».

Из всех строящихся элитных объектов недвижимости 25 жилых комплексов относятся к более  низкой ценовой категории - бизнес классу, и только 17 к премиум классу. При этом на долю объектов бизнес-класса приходится 62% всех строящихся площадей.

Наибольшую площадь застройки жильем бизнес класса образует Московский район, а премиум класса – Приморский район. На рынке постепенно увеличивается доля апарт-отелей в дорогом сегменте. Сегодня это 3 апарта, общей площадью на 40 тыс. кв.м.. Особенность данного типа жилья являются компактные предложения, за исключением дома «Монферран».

На 3 квартал 2014 года на рынке элитной недвижимости в продаже находятся 70 жилых комплекса, в состав которых входит 161 дом. 32 комплекса (46 домов) уже введены в эксплуатацию. Большая часть объектов расположена на Петроградской стороне. Там реализуются 24 дома бизнес класса и 21 премиум. Большое количество объектов также располагается в Приморском, Центральном и Московском районах Санкт-Петербурга.

Самое дорогое элитное жилье, как и раньше, предлагается на Крестовском острове. Здесь кв. м. жилья в среднем обойдется в 242 тыс. руб. А самые дешевые элитные квартиры были обнаружены в Московском районе города. Здесь средняя цена кв. м. жилья составляет 116 тыс. руб./кв. м.

В целом по Санкт-Петербургу за квартал цена квадратного метра увеличилась на 1,94%. Для рынка недвижимости это очень незначительное изменение. По отдельным районам есть существенные изменения цен, однако это обусловлено лишь выходом в продажу новых жилых комплексов или уходом проданных с рынка.

Самые дешевые квартиры-студии элит класса мы обнаружили в Адмиралтейском и Центральном районах. В ЖК «Времена года» и ЖК «Царская Столица» можно приобрести квартиру-студию за 100-110 тыс. руб./кв.м. Эти комплексы, несмотря на невысокую стоимость квартир, были отнесены к бизнес-классу из-за престижности локаций, в которых они находятся. Самые дорогие студии расположены в Приморском районе города. Самые низкие цены на однокомнатные квартиры в Московском районе (119 тыс. руб.), а самые высокие на Петроградской стороне (159 тыс. руб.). Самые низкие цены на двухкомнатные квартиры в Московском районе. Самые дорогие двухкомнатные квартиры в Василеостровском районе. Самые дешевые трехкомнатные квартиры обнаружены в Выборгском районе города, дорогие – на Крестовском острове. Самые дешевые многокомнатные в Московском районе, а самые дорогие – в Адмиралтейском. 

Самые низкие цены на квартиры бизнес класса обнаружены в Московском районе. Так, например, в ЖК «Граф Орлов» можно приобрести квартиру по цене 90 тыс. руб. за кв. м. А самые высокие цены на квартиры бизнес класса – в Красногвардейском районе, в ЖК «Четыре горизонта». Здесь в среднем квадратный метр достигает 385 тыс. руб. за кв. м.

Самые низкие цены на квартиры премиум класса зафиксированы в Приморском районе в ЖК «Life-Приморский». Здесь квадратный метр жилья начинается с 105 тыс. руб. Этот комплекс отличается большим разбросом цен в зависимости от расположения квартиры (с видом на Большую Невку, либо с видом на Приморский проспект). Самые же высокие цены – в Адмиралтейском районе. Среди особенно дорогих объектов можно назвать ЖК «Монферран», где цена квадратного метра может достигать за 367 тыс. руб.

Жилые комплексы, вышедшие в продажу с апреля 2014 года

С апреля 2014 года появилось 9 новых элитных домов, общей площадью 153 тыс. кв. м. За этот же период продалось 11 элитных домов (131 тыс. кв. м.).

74% нового жилья оказалось в сегменте бизнес. Среди районов по площади новых элитных комплексов лидирует Центральный район за счет вывода в продажу новых корпусов ЖК «Смольный парк» и ЖК «Царская Столица».

Заключение

 На сентябрь 2014 года рынок элитной недвижимости активно пополняется новыми объектами, как из числа выходящих в продажу новых корпусов уже введенных в эксплуатацию жилых объектов, так и  новыми домами. На текущий момент девелоперами строительного рынка заявлено о 40 новых объектах элитного жилья со сроком реализации на ближайшие 3-4 года. Среди заявленных проектов есть несколько пятизвездочных апартаментов в самом центре города.

Доля объектов бизнес класса  в общем объеме элитной застройки превалирует над  долей объектов премиум класса. Доли элитного жилья бизнес класса  и премиум класса составляют 62% и 38% соответственно.

Наиболее активно застраивается Петроградский и Приморский районы. По одному новому комплексу вышло также в Красногвардейском и Калининском районе. Калининский район впервые появился в списке районов с элитной застройкой.

Объем застройки  строящейся элитной жилой недвижимости, находящейся в продаже, на апрель 2014 г. составляет порядка 1,288 млн. кв. м.