Новостройки как средство выгодных инвестиций

 

В то время как инвестирование в новостройку - это вполне реальный и доступный для частного лица способ преумножить свои вложения, не прикладывая к этому особых усилий. Вложив деньги, можно спокойно заняться чем-то еще, дожидаясь, пока ваш дом «созревает». Самое главное здесь - правильно выбрать объект, в который будут вложены деньги. Ведь у заманчивой инвестиционной стратегии есть и другая сторона – высокие риски. В худшем случае строительство дома может быть не завершено, а инвестор может пополнить собой ряды обманутых дольщиков. В более мягком варианте – строительство затянется на несколько лет, а прибыльность затеянного, соответственно, снизится в несколько раз.

 

Как же застраховать себя от подобных неприятностей? Итак, обо все по порядку.

 

 

Первое, о чем должен подумать будущий инвестор – это о выборе надежного застройщика. Обратить внимание стоит на ряд критериев. Это история работы компании на рынке, количество построенных ею объектов, отсутствие задержек, долгостроев, скандалов с дольщиками, а также то, насколько успешно она справилась со своими обязательствами во время кризиса. Но здесь стоит оговориться: надежные застройщики знают себе цену. Зачастую они не продают квартиры на «нулевом» цикле, «подращивая» дом до средних этажей в целях увеличения собственной доходности. Тогда как максимальную прибыль получают инвесторы, вложившие средства на этапе "котлована". Кроме того, безупречная  репутация позволяет таким застройщикам  устанавливать цену на квадратный метр несколько выше средней по рынку и проводить более сдержанную маркетинговую политику. Лучшие цены на квартиры в домах, возводящихся в границах Петербурга, предлагают либо строительные компании с не самой хорошей репутацией, либо новички рынка, строящие свои первые жилые дома. Привлекательные по цене предложения нередко также делают застройщики, работающие в обход ФЗ-214, который так успокоительно действует на дольщика.

В итоге действует общее правило: чем выше риски, тем больше прибыль. Выбор оптимального соотношения первого и второго зависит от предпочтений самого инвестора.

 

 

Часто покупатели инвестиционных квартир выбирают объект, ориентируясь на свои вкусы. И в этом заключается их ошибка. Ведь чем более четко жилье будет ориентировано на определенного покупателя, тем больше проблем возникнет с его последующей продажей. Эксперты отмечают, что выгоднее всего вкладываться в типовое, среднестатистическое жилье эконом-класса соответствующего метража (квартиры-студии, «однушки» до 40 кв. м, двушки – до 55 кв. м). Во-первых, такие объекты изначально продаются по более низкой цене, а значит, есть возможность неплохо заработать, имея небольшой стартовый капитал. Во-вторых, они – наиболее востребованный на рынке продукт, следовательно, и скорость их перепродажи будет значительно выше.

Расположение объекта в данном случае не имеет определяющего значения. Близость к метро, наличие детских садов и школ, развитой социально-культурной инфраструктуры является плюсом, но отнюдь не главным фактором для покупателей жилья эконом-класса. 

Выбирая между комплексной застройкой и отдельно стоящими домами уже в спальных районах, эксперты советуют остановиться на втором варианте. В противном случае инвесторы вступают в неизбежную конкуренцию не только друг с другом, но и со строительной компанией, возводящей следующую очередь домов. Иначе говоря, чем больший дефицит предложения нового жилья отмечается в районе, тем выгоднее будут условия его продажи.

 

 

Предполагаемая цена инвестиционной квартиры просчитывается по простой схеме: находятся аналогичные объекты – недавно построенные, той же площади, расположенные в том же районе, на том же удалении от метро, – и анализируются цены. Реальная цена продажи – чуть ниже среднего. Соответственно, чем больше разница между стоимостью покупки и будущей продажи, тем выше инвестиционный доход.

 

И еще одно правило для инвесторов – предпочтительнее покупать квартиру с ремонтом от застройщика. Объекты «под ключ» продаются быстрее и даже несколько дороже, чем «под чистовую отделку». А затраты на ремонт в квартире эконом-класса (200-500 тыс. руб.) могут свести на нет весь инвестиционный доход.