Новинки среди коттеджных поселков пригородных районов Санкт-Петербурга и Ленобласти, появившиеся за 2-й квартал 2014 года

Рынок загородной недвижимости пригородных и отдаленных районов СПб постоянно прирастает новыми поселками. Однако по сравнению с 1 кварталом 2014 года к началу 3 квартала их число несколько снизилось. Это обусловлено завершением продаж или приостановлением продаж в неконкурентоспособных проектах.

 Тем не менее, за 2 квартал 2014 года появилось 49 новых  коттеджных поселков. Кроме того, некоторые объекты пополнили свое предложение выходом новых очередей. Таких коттеджных поселков за указанный период было 6.

Всеволожский район:

Выборгский район:

Гатчинский район:

Кировский район:

Курортный район:

Ломоносовский район:

Лужский район:

Петродворцовый район:

Приозерский район:

Тосненский район:

Рисунок 1. Распределение количества новых коттеджных поселков на 3 кв. 2014г. по районам

 

Наибольшее количество поселков появилось в Ломоносовском районе (27 коттеджных поселков). 12 коттеджных поселков появилось в Выборгском районе. Всеволожский, Кировский и Приозерский районы каждый пополнились на 3 поселка.

Рисунок 2. Распределение количества новых коттеджных поселков по расстоянию до КАД на 3 кв. 2014г.

 

В основном новые коттеджные поселки появились вблизи города – в пределах 20 км от КАД (27 коттеджных поселка). На втором месте по пополняемости радиус 41-80 км от КАД (14 поселков).

Рынок коттеджной застройки пополнился на 47 тыс. кв. м и 566 га. Самый крупный проект эконом-класса – вторя очередь ДНП «Живой ручей», в Кировском районе (до КАД 74 км), реализует 369 участков общей площадью 42 га.

Также к наиболее крупным проектам можно отнести коттеджный поселок «Сосновские озера 2» в Приозерском районе. Поселок реализует 334 участка общей площадью 36 га. Еще один гигант – поселок «Южные высоты» (318 участков на 33 га в Ломоносовском районе).

К наиболее дешевым по стоимости сотки среди новых поселков можно отнести ДНП «Кировские дачи Сибола» (Кировский район, 74 км до КАД), где стоимость сотки составляет в среднем 26 тыс. руб. Площадь участков варьируется от 7 до 20 соток. Но из коммуникаций застройщик предоставляет здесь пока лишь электроснабжение.

Самым дорогим новым предложением по стоимости сотки представляется третья очередь КП «Онегин парк» в Тосненском районе. Средняя стоимость сотки участка с подрядом составляет здесь 412 тыс. руб.

В поселке «Карельский бриз» в Выборгском районе возведены два образцовых коттеджа площадями по 100 кв. м с участками 14 и 27,92 соток. Средняя цена домовладения составит 34 тыс. руб/кв. м., что является самым дешевым предложением из поступивших новинок. Самым дорогим новым проектом по стоимости квадратного метра, безусловно, является элитный коттеджный поселок «Relique de Famille».

Наименьшая цена в категории таунхаусов в поселке «Медовая поляна», где предлагаются таунхаусы 40-75 кв.м по средней цене 20 630 рублей за квадратный метр. Наибольшая – в проекте «Первомайская,7» (Выборгский район, внутренние границы КАД). Здесь стоимость квадраного метра 102 тыс. руб., а площадь секций равна 260 кв.м. 

Рисунок 3. Распределение количества новых коттеджных поселков, появившихся за 2 квартал 2014г., по классам 

Рисунок 4. Структура предложения по типу объектов в коттеджных поселках, появившихся за 2 кв. 2014 года, с учетом количества объектов в их составе.

 Рынок загородной недвижимости за первое полугодие 2014г. пополнился 46 коттеджными поселками эконом-класса,  5 поселками бизнес-класса и 4 элитными проектами. Заметно преобладание участков в новом предложении (90% состава появившихся поселков). Коттеджи занимают лишь 1% от всех объектов, поступивших в продажу во втором квартале 2014 года.