«НЕДВИЖИМОСТЬ: Что будет с ценами?»: итоги пресс-конференции.

16.11.06 во дворце Кочубея на Конногвардейском бульваре, д.7 состоялась пресс- конференция на тему “НЕДВИЖИМОСТЬ: что будет с ценами?”

В пресс-конференции приняли участие руководители Агентства недвижимости “Итака”:

• Сергей Антонович Галалу, генеральный директор,
• Светлана Владимировна Пирогова, директор направления “Загородная недвижимость”,
• Алексей Викторович Лобанов, директор направления “Жилой фонд”,
• Яна Леонидовна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга.

Гостем пресс-конференции был Геннадий Моисеевич Стерник, ведущий аналитик рынка недвижимости России, профессор (г. Москва).

Генеральный директор АН “Итака” отметил, что “… ежемесячно наша компания проводит от нескольких десятков до нескольких сотен сделок в разных сегментах рынка недвижимости.”

В ходе пресс-конференции были представлены уникальные индексы, разработанные Отделом аналитики и консалтинга АН “Итака” по результатам реальных сделок и призванные характеризовать развитие каждого сегмента в отдельности и рынок недвижимости в целом. Индексы дают возможность оперативно реагировать на рыночные изменения.

Для характеристики общего изменения на рынке недвижимости разработаны следующие показатели:

• индексы рыночной активности ;
• индексы покупательской активности ;
• индексы смещения долей сегментов ;
• индексы цены спроса на жилую недвижимость;
• индексы отклонения цены спроса м2;
• индексы цены м2 предложения на рынке жилой недвижимости;
• индексы отклонения цены м2 спроса от цены м2 предложения;
• индексы изменения структуры спроса .

Более подробную информацию об индексах можно найти на официальном сайте АН “Итака”- www.itaka.spb.ru

По словам руководителя Отдела аналитики и консалтинга АН “Итака” Долотовой Я.Л., в настоящее время продавцы начинают реагировать на спад покупательской активности и для оперативной продажи своей недвижимости корректируют цену предложения. Корректировка цен происходит, как правило, в процессе переговоров. На вторичном рынке уже сегодня наблюдается снижение темпов роста цены предложения. В дальнейшем следует ожидать снижения цены по дорогостоящим и переоцененным объектам, но снижение цены предложения не будет глобальным. Обвала цен на рынке недвижимости не будет.

Особым интересом пользовалось выступление Стерника Г.М. Он провёл сравнительный анализ особенностей изменения цен на недвижимость в Москве и Санкт- Петербурге в период с 1991г. по настоящее время. По его мнению, цены в этих городах изменяются практически одновременно или с небольшим отставанием друг от друга. Что касается интересующего всех вопроса по поводу возможного снижения цен на недвижимость в ближайшее время, господин Стерник отметил, что нет никаких предпосылок для этого.

В завершение представители АН “Итака” поделились планами на будущее и ещё раз подчеркнули, что всегда идут за потребителем, предоставляя широкий спектр услуг во всех своих офисах в Санкт- Петербурге и Ленобласти.

График расширения сети филиалов АН “Итака”.

1993- 1 офис;

1996- 2 офиса;

1997- 6 офисов;

1999- 9 офисов;

2002- 18 офисов;

2003- 21 офис;

2004- 30 офисов;

2005- 35 офисов;

2006- 40 офисов.

По словам генерального директора АН “Итака” Галалу С.А., в 2007 г . планируется расширить сеть офисов до 45, а в 2008г.- до 50.

Для получения более подробной информации обращайтесь в Отдел рекламы АН “Итака” по телефону 495-64-29.