Мнение эксперта: "Закрытая охраняемая территория и собственная инфраструктура - новый маст-хэв элитных ЖК"

"Покупатели элитной недвижимости все больше внимания уделяют тому, есть ли у ЖК своя закрытая охраняемая территория и собственная инфраструктура, ведь всё это формирует комфортную и безопасную среду для проживания. В границах мегаполиса такие требования ставят перед девелоперами сложные задачи, с которыми многие их них сегодня хорошо справляются", - считает Ирина Ббогачевав, руководитель группы "Новое строительство" АН "Итака".

Современные архитектурные бюро уделяют много внимания особым образам фасадов домов премиального класса. Арки, колонны, полуколонны, увеличенные проемы окон, отделка натуральным камнем делают проекты уникальными. Концептуально и стильно, с использованием качественных материалов, отделываются и зоны общего пользования. Однако, сами квартиры, как правило, сдаются без отделки, либо с подготовкой под отделку «whitebox», что дает возможность проявить свою индивидуальность в обустройстве жилого помещения.

Помимо жилых домов на рынке премиальной недвижимости существует также сектор апартаментов, которые используются для постоянного или временного проживания (сдачи в аренду). В премиальном сегменте рынка апартаменты почти всегда сдаются с отделкой и мебелью. Наличие или отсутствие отделки влияет на цену незначительно. Если сравнить расположенные в Московском районе апартаменты «NeoPark» (без отделки) и «ArtstudioMoskovsky» (с отделкой и мебелью), мы увидим небольшую разницу в стоимости квадратного метра - в первых она стартует от 195 000 руб., во вторых – от 204 000 руб.

Также можно сравнить апартаменты «RoyalPark» (без отделки), расположенные в Петроградском районе и «YardResidence» (c отделкой и мебелью), расположенные в Центральном районе. В первых стоимость квадратного метра начинается от 308 000 руб., во вторых – от 319 000 руб.

Стоимость квадратного метра в апартаментах формируется с учетом их расположения, количества и типа апартов, расположенных на этаже, а также комплекса предоставляемых услуг.

"Реалии сегодняшнего дня ясно показывают, что сегменты жилой премиальной недвижимости и премиальных апартаментов очень сблизились именно за счет тенденции создания комфортной жилой среды на территории жилых комплексов. В обоих сегментах наблюдается стремление не только к созданию и обустройству собственной безопасной территории, но и организации на этой территории собственной инфраструктуры, необходимой для удобного и комфортного проживания", - уверена эксперт.