+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Время работать в "Итаке"! Открыт набор на позиции руководителей групп и специалистов по недвижимости.

Знаем, как выгодно продать и сдать в аренду коммерческую недвижимость!

  • «Лучшая риэлтерская компания на рынке коммерческой недвижимости» по итогам конкурсов КАИССА 2019 и CREDO 2019
  • Командная работа и партнёрство - наши приоритеты
  • Обширная база клиентов - инвесторов, производителей и девелоперов. Более 10 000 запросов на приобретение коммерческой недвижимости
  • Все сегменты рынка коммерческой недвижимости от ритейла до крупных имущественных комплексов
Оставить заявку

Мнение эксперта: качественная коммерческая недвижимость более доходна, чем жилая.

Инвестировать в коммерческую недвижимость может каждый, главное – заручиться поддержкой грамотного консультанта, уверена Лада Брагина, заместитель директора Департамента коммерческой недвижимости АН «Итака». Мы попросили Ладу рассказать о ключевых тенденциях сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости и об основных правилах успешных инвестиций в этом сегменте.

- В 2020 году жилая недвижимость резко подорожала, на рынке коммерческих помещений ситуация аналогичная?
- Подорожание жилой недвижимости в 2020 году напрямую связано с господдержкой ипотечного кредитования на рынке строящегося жилья. Ипотечные ставки для покупателей коммерческой недвижимости в 2020 году существенно не изменились и остались высокими - 12-14 % годовых. Вместе с тем пандемия и вызванный ею экономический кризис привели к закрытию большого количества организаций, особенно в сфере услуг населению. Возросло количество свободных площадей, ставки снизились. Все вышесказанное должно, по логике, привести к снижению стоимости коммерческой недвижимости, но произошло на самом деле следующее - в 2020 году самые интересные и высокодоходные объекты подорожали, сегмент офисной недвижимости замер в ожидании лучших времен, несмотря на снижение арендных ставок, а промышленная и складская недвижимость показала небольшой, но устойчивый рост. Труднее всего пришлось объектам, расположенным во дворах, на вторых этажах жилых зданий и переоцененным до 2020 года помещениям. При этом, сейчас инвесторы-собственники стараются не продавать свою коммерческую недвижимость и внимательно наблюдают за ситуацией.

- Распространено мнение, что коммерческая недвижимость более доходная по сравнению с жилой, так ли это на самом деле? Есть ли средние показатели окупаемости коммерческих помещений в Петербурге?
- Однозначно: качественная коммерческая недвижимость более доходна, чем жилая. Например, на данный момент, средняя окупаемость объектов стрит-ритейл составляет 10-13 лет, это очень хороший показатель. Дальновидные инвесторы понимают, что экономика арендного бизнеса вряд ли в ближайшее время будет улучшаться и вкладываются в коммерческую недвижимость и с более долгим сроком возврата инвестиций. При этом взгляд инвесторов все чаще обращается в сторону промышленно-складской недвижимости, рентабельность которой при правильном подборе объекта может оказаться выше, чем в сегменте стрит-ритейл.

- На что обратить внимание при выборе помещения?
- Это вопрос целой лекции! На мой взгляд, три кита в данном вопросе – локация, арендная ставка, минимум заемных средств. В целом, ничего нового, но нюансов множество – ликвидность, рентабельность, особенности расположения объекта в здании, технические характеристики самого помещения и их соответствие запросам потенциальных арендаторов. Привлекательность объекта повышают такие факторы как витринные окна, наличие нескольких входов, высокие потолки, большое количество киловатт и другие. Универсальной формулы успеха не существует, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально и с учетом всех обстоятельств.

- Что посоветуете начинающим инвесторам?
- По большому счету, инвестировать в коммерческую недвижимость, как и в жилую, может любой человек. Учесть все нюансы и выбрать оптимальный вариант поможет профессиональный консультант. Важно идти в ногу со временем. Запрос «хочу магазин 100 метров за 10 млн с окупаемостью 8 лет» уже не актуален, но петербургский рынок коммерческой недвижимости предлагает сегодня много новых перспективных форматов и вариантов. Специалисты нашего Департамента с радостью помогут вам сориентироваться во всем многообразии предложения. Доверяйте профессионалам, инвестируйте выгодно!

Опубликовано: 16.06.2021

Последние новости АН "Итака"

Все новости АН "Итака"