Комната + балкон = увеличение полезной жилплощади

К сожалению, далеко не любая квартира в Петербурге может похвастаться удобной планировкой и большим метражом. Подавляющая часть петербуржцев живут сегодня отнюдь не в особняках и даже не в просторных «сталинках», а в зданиях, массово сооружавшихся в СССР в эпоху застоя. 
Небольшой метраж помещений вынуждает хозяев держать каждый метр в квартире на особом счету и использовать пространство разумно. Так, в погоне за парой-другой дополнительных квадратных метров, рождаются идеи объединить лоджию или балкон с прилегающей комнатой. 
Если вы решили увеличить полезную жилплощадь подобным образом, в первую очередь удостоверьтесь в том, что стена между комнатой и балконом не является несущей. Перепланировку необходимо согласовать с межведомственной комиссией, и получить соответствующее разрешение. В противном случае собственник квартиры рискует юридической чистотой статуса недвижимости, а в худшем случае, дело может дойти и до административных разбирательств.
Для упрощения работ можно ограничиться демонтажем балконного блока (дверь и окно на балкон). Тогда отпадет необходимость сносить оконные четверти, выступ под подоконник и порог, а значит, дополнительная документация и согласование не потребуются. При этом стену, которая находилась под окном, в зависимости от потребностей, можно будет использовать в качестве полки, оригинальной барной стойки или стола.
Лоджию, которая изначально планировалась как внешнее помещение, необходимо утеплить и сделать пригодной для круглогодичного использования. Для этого стоит провести гидроизоляцию, проложить по всему периметру утеплитель, а с внешней стороны обшить сайдингом или металлическим профилем. Если на балконе были установлены деревянные окна, следует заменить их двухкамерными стеклопакетами. Это позволит сохранить в помещении больше тепла. В идеале на лоджию можно монтировать пол с электрическим подогревом. Далее необходимо провести разводку электричества по всем светильникам, розеткам и включателям, после чего можно приступать к финишной отделке помещения.
По завершении всех этих манипуляций Вы станете счастливым обладателем многофункционального помещения, которое сможете использовать в зависимости от потребностей, в качестве мини-кабинета, небольшой оранжереи или зоны отдыха.