Как разменять муниципальную квартиру

Квартирный вопрос добирается практически до каждой семьи. Вырастают дети, родители стараются обеспечить их отдельной жилплощадью. Чтобы разъехаться, собственнику достаточно продать имеющееся жилья, а на вырученные деньги с доплатой или без приобрести новое. Нанимателям же социального жилья сложнее: предложение муниципальных квартир на рынке ограничено, тяжелее найти то, что подойдёт всем жильцам.

Главным условием является согласие на размен всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире. При проживании в квартире несовершеннолетних детей и/или дееспособных граждан так же потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации они должны выдать своё согласие или несогласие в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Отказ может последовать, если органы опеки и попечительства сочтут новые жилищные условия ухудшением или нарушением прав несовершеннолетних и/или дееспособных граждан.

После получения согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, и органов опеки и попечительства можно приступать к выбору новых квартир. Трудность в выборе состоит в том, что обменивать муниципальное жилье можно только на муниципальное жилье, а по статистике его всего около 20%, из-за чего существует большая вероятность, что жильё, полностью удовлетворяющее требования всех участников обмена, едва ли удастся найти. К тому же редкие риэлторы работают с жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, поэтому скорее всего искать квартиру вам придется самостоятельно, благо что сейчас сделать это проще, чем, скажем, пару десятков лет назад.

После того, как квартиры подобраны, заключается договор об обмене жилыми помещениями. Оригиналы должны быть предоставлены наймодателям квартир, участвующих в обмене. В течение 10 дней наймодатели должны дать согласие или отказ на осуществление размена. Отказ может быть получен в следующих случаях:

- если предъявлен иск о расторжении или любых изменениях в договоре социального найма;

- если ваше право на пользование жильем оспаривается в судебном порядке;

- если жилье признано непригодным для проживания;

- если дом, в котором находится обмениваемая квартира, идет под снос;

- если в доме, в котором находится обмениваемая квартира, будет проводиться капитальный ремонт с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

- если в результате размена в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, например, туберкулеза.

Иных оснований для отказа у наймодателя нет.

Но не все размены проходят безоблачно. Такие случаи единичны, и все же вероятность существует. Порой не все члены семьи готовы к таким переменам. Если согласие достичь не удалось, заинтересованная сторона может обратиться в судебном порядке с требованием принудительного размена с приведением заслуживающих внимания аргументов. В таком случае инициатор размена до обращения в суд должен найти разменные варианты. Ухудшение условий проживания "пострадавшей стороны" судом одобрено не будет, но и в выборе жилплощади они принять участие не смогут, за них выбирает суд, а значит, с подобранным вариантом придется смириться.

Если все же квартирный размен назрел, старайтесь решать вопросы полюбовно, нежели в судебном порядке, потому что в таком случае обмен будет не выгоден обеим сторонам.

С Вами с 1993 года!