+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Время работать в "Итаке"! Открыт набор на позиции руководителей групп и специалистов по недвижимости.

Знаем, как выгодно продать и сдать в аренду коммерческую недвижимость!

  • «Лучшая риэлтерская компания на рынке коммерческой недвижимости» по итогам конкурсов КАИССА 2019 и CREDO 2019
  • Командная работа и партнёрство - наши приоритеты
  • Обширная база клиентов - инвесторов, производителей и девелоперов. Более 10 000 запросов на приобретение коммерческой недвижимости
  • Все сегменты рынка коммерческой недвижимости от ритейла до крупных имущественных комплексов
Оставить заявку

Как отразится на рынке недвижимости «полульготная» ипотека?

Как отразится на рынке недвижимости «полульготная» ипотека? Такой вопрос задал экспертам портал BN.ru. Своим мнением на этот счет поделился Валерий Лазугин, заместитель генерального директора компании "Итака":

– В случае отмены льготной ипотеки ставка в этом году поднялась бы до 9–10%. Льготная ипотека, пусть и с повышенной до 7% ставкой, останется привлекательной, но, конечно, уже для гораздо меньшего количества заемщиков. С учетом резко подорожавшей в 2020 году недвижимости ограничение суммы кредитования до 3 млн руб. в Петербурге отсекает большинство потенциальных покупателей. Ввиду всех этих факторов нет причин ждать ажиотажного спроса на ипотечное кредитование, как это было в прошлом году.

Преимущественно весь активный и даже отложенный спрос уже реализован, поэтому для петербургского рынка продление льготной ипотеки под 7% не является существенным событием. Однако эта мера позволит застройщикам удерживать завышенные цены и выводить на рынок новые проекты.

Что касается распространения семейной ипотеки под 6% на семьи с одним ребенком – на мой взгляд, мера хорошая, но недостаточная. В любом случае для тех молодых семей, кто уже был настроен на решение жилищного вопроса, это станет дополнительным бонусом, что тоже неплохо.

Прогнозирование цен на недвижимость сегодня больше напоминает попытку предсказать погоду. Тем не менее, на мой взгляд, застройщики, перевыполнившие свои планы продаж, сейчас пытаются удержать текущий уровень цен с помощью различных маркетинговых акций. В ближайшее время покупателей ждет много бонусных программ и специальных предложений от строительных компаний. При этом не будем забывать, что рост стоимости строящейся недвижимости обусловлен не только высоким спросом, но и объективными факторами, приведшими к удорожанию строительства. Основной из них – рост цен на строительные материалы. Достигли ли цены на первичном рынке потолка? Думаю, всё же до конца этого года возможен рост в пределах 5–10%.

На вторичном рынке цены тем временем приостановили активный рост, а в ряде случаев уже отмечается тенденция к снижению, особенно для объектов с изначально необоснованно завышенной стоимостью. Очень часто сегодня сталкиваемся с ситуацией, когда наши клиенты, продав жилье на вторичном рынке, хотят приобрести квартиру в новостройке. Тщательно анализируем предложение, рассматриваем разные ЖК, переуступки и в итоге встречную покупку подбираем на вторичном рынке, потому что категорически не укладываемся в цены на новостройки!

Таким образом, снова приходим к выводу, что с тем уровнем цен, который сложился сегодня на петербургском рынке недвижимости, ни льготная ипотека на 3 млн руб. под 7%, ни семейная ипотека под 6% не играют решающей роли для покупателей, хоть и являются приятным бонусом. Ответ на вопрос, что делать клиентам, простой: если есть возможность, то лучше купить сейчас, потому что с большей вероятностью стоимость недвижимости в ближайшее время продолжит расти.

Опубликовано: 16.06.2021

Последние новости АН "Итака"

Все новости АН "Итака"