Ипотека по двум документам - это реально - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

Ни для кого не секрет, что зачастую ипотека - единственный способ приобрести столь долгожданное жилье. Приятно, что финансовые учреждения стали разрабатывать более гибкие ипотечные программы, которые позволяют охватить большую категорию потенциальных клиентов. К таким программам относится ипотека по двум документам. Подобные предложения на сегодняшний день есть у многих российских и западных крупных банков, включая Сбербанк и другие. Полный список банков, предоставляющих данную услугу, вы можете уточнить в любом из ипотечных центров АН "Итака".
В чем же преимущества получения "ипотеки по двум документам"?

Одним из основных требований к ипотечному заемщику, претендующему на получение жилищного кредита, является документально подтвержденное трудоустройство и ежемесячный стабильный уровень дохода. Зачастую, в этом и заключается проблема.

К примеру, потенциальный заемщик по каким-то причинам не может предоставить банку справку о реальных доходах, или же семья заемщика имеет необходимый для оплаты кредита доход, но этот доход сложно подтвердить. Например, Вы сдаете квартиру и имеете постоянный доход или же работаете по срочным договорам подряда у разных работодателей. С точки зрения финансового учреждения, такой доход является нестабильным и повышает риски банка в отношении платежеспособности заемщика в будущем, ведь ипотечный кредит – это долгосрочный кредит. Часто банки не рассматривают подобных источников заработка или требуют привлечения дополнительных гарантий, таких как поручительства, дополнительные залоги и прочее. Все это делает процедуру кредитования сложным, трудоемким, дорогим и длительным процессом. Поэтому стандартные ипотечные программы подходят не для всех желающих.

К счастью, у многих российских и западных банков появились новые, более гибкие программы программы.

Например, программа ипотеки по двум документам подразумевает, что для того, чтобы получить от банка подтверждение о готовности финансирования покупки жилья, заемщику необходимо предъявить только два основных документа, подтверждающих личность. Обычно, первый документ - это паспорт, а второй, на выбор – либо пенсионное удостоверение, либо ИНН. В некоторых случаях, в качестве второго документа подходит водительское удостоверение или заграничный паспорт. При этом решение о кредитовании можно получить за короткий срок от одного дня, что очень удобно, когда уже есть подобранный объект недвижимости.

В чем преимущества подобной программы, описано выше. Проще говоря, основным плюсом является то, что вопрос платежеспособности (возможности оплачивать ежемесячные взносы по кредиту) в этом случае определяет не банк, а сам заемщик.

Но, конечно же, при выборе такой ипотечной программы, стоит помнить о возможных минусах. Поскольку кредитование по двум документам является более рискованным, банк вынужден компенсировать эти риски – есть несколько вариантов:

Банк может установить более высокую процентную ставку для ипотеки по двум документам, что, конечно же, отражается на размере ежемесячного платежа и в целом на итоговой сумме выплат по кредиту.
Второй вариант – ставка такая же, как и на обычные ипотечные программы, но банк требует большой первоначальный взнос, к примеру, около половины от стоимости приобретаемой недвижимости. По мнению финансового учреждения, если клиент смог накопить первоначальный взнос в таком крупном размере, то проблем с оплатой в дальнейшем у него возникнуть не должно. К тому же, даже если такие проблемы возникнут и произойдет дефолт, банк меньше рискует, поскольку сумма выданного кредита (за счет существенного первоначального взноса) не такая большая по отношению к стоимости объекта залога, а значит, в любом случае, даже если придется продавать заложенную квартиру или дом, банк свои деньги вернет точно.

При выборе ипотечной программы, главное взвесить все за и против и достаточно ответственно подойти к вопросу «смогу ли я оплачивать платежи по кредиту длительное время?». Необходимо предусмотреть, например, такие ситуации как временная потеря трудоспособности, увольнение и прочее. Не стоит полностью надеяться только на себя и свой существующий заработок, необходимо создавать «подушку безопасности» из накоплений, а также определиться, кто сможет помочь в случае временных трудностей. И конечно же, главное помнить, что ничего трагичного произойти не может, и даже в случае форс-мажора, всегда можно отказаться от квартиры и продать ее, закрыв кредит. Конечно, это крайний и нежелательный исход ситуации, но в любом случае, она решаема.

С Вами с 1993 года!

Новости

Новости АН "Итака"

Новости рынка недвижимости

Советы специалиста

Ипотека по двум документам - это реально