Что влияет на стоимость квартиры?

Тема ценообразования в большинстве случаев не является прозрачной для покупателей недвижимости. Действительно, почему примерно одинаковые квартиры зачастую разительно отличаются по стоимости? Оказывается, цена каждой квартиры складывается из множества факторов.

Одним из главных является месторасположение объекта недвижимости.

Не секрет, что за жилье в историческом центре города придется заплатить на порядок выше, чем за квартиру, которая расположена на окраине Петербурга. Так, однокомнатная квартира на Невском проспекте может стоить и12 миллионов, тогда как на окраине – три. Разница в стоимости может достигать 300% и более.

Близость квартиры к станции метро, как ни странно, не имеет решающей роли. В среднем, если жилье находится в пешей доступности от метрополитена, его стоимость возрастает примерно на 3–5 %.

Второй основной фактор ценообразования – это тип дома. От того, находится ли квартира в старом или новом здании, построенном из кирпича или же панельном – напрямую зависит ее стоимость.

Остальные нюансы ценообразования при этом уходят на второй план.

Максимальное влияние ремонта на цену - плюс 6 тысяч рублей к изначальной стоимости квадратного метра. Хотя, сегодня многие покупатели намеренно ищут квартиры без отделки, зачастую не придавая значения качеству имеющегося в квартире ремонта.

Понятие «видовая квартира» значимо лишь для Центрального и Петроградского районов. Так, квартиры в одном и том же доме в районе Дворцовой площади могут серьезно отличаться по стоимости, если окна одной из них выходят во двор, а второй - на площадь и исторический центр. В среднем разница в цене может достигать 30-40%.

Незначительно сказывается на цене этаж, на котором расположена приобретаемая жилплощадь. Исключения составляют лишь крайние этажи - первый и последний стандартно дешевле на 3-5%.

Еще один фактор влияния – это количество комнат и, как следствие, метраж квартиры. Чем больше квартира, тем ниже стоимость за квадратный метр. Так однокомнатные квартиры обычно дороже двухкомнатных на 10%, а трехкомнатных - на 15%. «Двушки» стоят больше «трешек» в среднем на 5%.

Конечно, нельзя забывать, что, помимо всех вышеперечисленных, существует еще один немаловажный фактор - субъективный. Так, некоторые продавцы определяют стоимость своей квартиры вопреки реалиям рынка и настаивают на завышенной цене, надеясь на то, что покупатель рано или поздно найдется.