Что такое апартаменты?

 

В соответствии с 16 статьей Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям может относиться жилой дом, квартира или комната, которые предназначены для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т. е. отвечающее установленным санитарным и техническим нормам. Эти нормы не распространяются на апартаменты, которые по закону предназначены для временного проживания. Однако апартаменты интересны людям, у которых вопрос с пропиской решен. Но следует помнить, что апартаменты обычно очень сложно перевести в жилой фонд. Купить и проживать можно, а перевести – нет.

 

Название «апартаменты» не является юридическим термином и используется маркетологами и риэлторами для наименования нежилых помещений, юридически не являющихся квартирами, однако фактически по их мнению пригодных для проживания в них. В таких помещениях есть оборудованные для проживания комнаты, кухни, санузлы и другие удобства. Как правило, апартаменты покупают как второе жилье. Обычно покупателями становятся топ-менеджеры, предпочитающие иметь жилье поближе к работе или, наоборот, почти за городом. Довольно часто апартаменты приобретаются компаниями для представительских целей, для приема статусных гостей.

 

Многие же просто покупают апартаменты для проживания. Зачастую дом с такими помещениями ничем не отличается от жилого, разница лишь в документах.

 

Основной плюс апартаментов – стоимость. Из-за «нежилого» статуса апартаменты обходятся значительно дешевле аналогичной квартиры, причем зачастую расположены в центре или прилегающих к центру районах. Повышенный интерес к апартаментам объясняется еще довольно удачном расположением и конкурентоспособными видовыми характеристиками.  Возникновение апартаментов в новостройках обычно связаны с тем, что изначальные цели строительства морально устарели и оказались невостребованными, поэтому эти площади выкупаются оптом  на начальной стадии строительства, а потом реализуются на рынке в формате «под-ключ».

 

Апартаменты привлекают и застройщиков, которые иногда сознательно идут на возведение площадей нежилого формата там, где жилая застройка запрещена из-за отсутствия инфраструктуры. При  возведении таких строений предусмотрены более мягкие санитарные нормы, условия по озеленению, требования по инсоляции (освещенности) и паркингу. И, тем не менее, такие объекты являются прибыльными и окупаемыми.