Офис "Волосово, проспект Вингиссара, 107 - советы специалистов"

К чему следует приготовиться гражданам, у которых есть земельные участки - новые правила 2025 года:

1. Граждане перестанут быть собственниками невостребованных земельных долей

С 1 января 2025 года вступил в силу новый закон, согласно которому участок или земельная доля, признанные невостребованными, переходят в муниципальную собственность (Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ). 

Невостребованной признается доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3 и более лет подряд. 

Также невостребованной может быть признана доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до 2017 решениях органов местного самоуправления о приватизации сельхозугодий. 

Это правило касается только участков сельхозназначения и не распространяется на садовые, огородные участки, участки для ЛПХ и участки, на которых расположены объекты недвижимости (кроме объектов для ведения КФХ).

2. С 1 марта вводится порядок освоения земельных участков из категории «садовые», «огородные», «земли населенных пунктов» (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).

Начиная с этой даты, собственники участков обязаны использовать их по назначению, если не требуется провести предварительное освоение. 

Под таковым понимается приведение участка в состояние, пригодное для его использования по назначению (расчистка, выравнивание, осушение и т. п.) (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24). 

А до 1 марта 2025 г. Конституционный суд РФ запретил штрафовать землевладельцев за нецелевое использование участков (Постановление КС РФ от 06.11.2024 N 50-П).

3. Ограничения по охранным зонам сократятся и появится новый способ их обойти законно

Принят закон, которым исключаются охранная зона метрополитена, зона безопасности с особым правовым режимом, зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории. 

А споры о законности постройки объектов капстроительства в охранной зоне (ЗОУИТ) можно будет урегулировать в досудебном порядке — заключив соглашение с владельцем объекта охранной зоны о проведении работ по изменению границ зоны и снижению её влияния (например, укрепить фундамент строения, попавшего в зону, увеличить глубину залегания газопровода и т. д.) (Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

4. С 1 марта 2025 г. межевание участка станет обязательным условием для регистрации сделок с ним (Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). 

Никаких штрафов для землевладельцев неотмежеванных участков не вводится, но Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности на участок, границы которого официально не закреплены.

Предлагаем к покупке уютную квартиру общей площадью 45.4 кв. м, расположенную в самом центре Волосово — районном центре с развитой инфраструктурой и всеми удобствами для комфортной жизни.

Квартира имеет изолированные жилые комнаты с прекрасным видом на лесной парк, что создает атмосферу уюта и спокойствия. Санузел раздельный, что добавляет удобства в повседневной жизни.

 Развитая инфраструктура:  В пешей доступности находятся продуктовые магазины, авто- и ж/д вокзалы, поликлиника, центральная районная больница, детский сад, школа, почта, дом культуры и храм. Все необходимое для комфортной жизни — в шаговой доступности!

 Отличное транспортное сообщение: Квартира обеспечивает удобный доступ к Санкт-Петербургу, Гатчине, Кингисеппу и другим городам, что делает ее идеальным вариантом для тех, кто ценит мобильность.

Готовы к сделке:  Документы готовы, полная стоимость будет указана в договоре. Мы работаем с субсидиями и ипотекой и готовы помочь с одобрением.

Не упустите свой шанс! 

Ждем вас на просмотры в любое время по предварительной договоренности. Звоните Ольге прямо сейчас, чтобы узнать больше!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90008

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

В продаже  земельный участок прямоугольной формы с кадастровым номером 47:22:0308001:61, который уже межеван — границы участка четко определены.

Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что делает его идеальным выбором для возведения загородного дома вашей мечты.

Расположение участка весьма удобное: деревня находится всего в 5 км от поселка Терпилицы, где налажено транспортное сообщение и развита инфраструктура. Здесь вы найдете детский сад, школу, сетевые магазины и амбулаторию, что обеспечит вам комфортное проживание и близость ко всем необходимым услугам.

Покупка осуществляется напрямую от собственника, что гарантирует прозрачность сделки. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного земельного участка!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16635

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Купить дом/участок - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке ½  дома, построенного в 2000 году, с отдельным входом, общей площадью 208,6 м² и жилой мансардой в 138,3 м², который расположен на земельном участке 13 соток.

Данный дом подходит для круглогодичного проживания и построен на надежном бетонно-ленточном фундаменте, крыша покрыта шифером. Стены из бруса 165х165 мм, обшиты сайдингом и дополнительно утеплены ДСП; Полы утеплены и застелены ламинатом; Во всем доме установлены стеклопакеты, потолки натяжные, что создает современный и уютный вид.

Отопление осуществляется с помощью электрического котла мощностью 6 кВт и печки дровяного отопления. В доме электрическая разводка на 15 кВт с новым автоматом. Водоснабжение организовано через центральный водопровод, горячая вода — благодаря бойлеру на 80 литров. Канализация представлена локальным септиком, установленным в 5 метрах от дома.

Земельный участок площадью 13 соток имеет категорию «земли населенных пунктов» и разрешенное использование для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Участок состоит из двух частей: 10 соток, на которых расположен дом, и 7 соток, огороженных профлистом.

На территории также расположены: Баня из бруса 150х150 мм; Сарай площадью 18 м²; Две теплицы; Сад с разнообразными плодами: яблони, сливы, крыжовник, красная и черная смородина, малина, черноплодная рябина. Огород с супер-плодородной землей, подходящий для выращивания практически любых культур с минимальными затратами. Дом имеет удобный подъезд, всего в 3 метрах от асфальтированной дороги.

Этот уютный дом ждет свою дружную и большую семью! Все документы готовы, включая отказ соседа. Возможен разумный торг.

Звоните и записывайтесь на просмотр! Мы с радостью покажем вам этот замечательный дом!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16711

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Предлагаем к покупке жилой дом, который  станет отличным выбором для тех, кто ищет уютное место для круглогодичного проживания!

Дом был построен в 2010 году на прочном бетонном фундаменте и имеет металлическую крышу. Внутренняя отделка выполнена из бруса, что добавляет тепла и уюта. На первом этаже расположены: Кухня-гостиная площадью 17,3 м², идеальная для семейных встреч; Комната 1 площадью 8,6 м²; Комната 2 с камином площадью 15,6 м²; Санузел с душевой, совмещенный с верандой, площадью 31,2 м²; Подвал из бетонных блоков площадью 6,3 м².

На втором этаже находится комната площадью 17,6 м², а также чердак, который можно использовать как жилое помещение. Отопление в доме обеспечивается камином, что создает комфортную атмосферу даже в холодное время года. Электричество мощностью 15 кВт, горячая вода – благодаря бойлеру на 80 литров, для хранения имеется погреб площадью 5,6 м². Канализация -  выгребная яма.

Земельный участок площадью 1500 м² имеет категорию «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Участок межеван, границы определены и огорожены сеткой-рабицей. Здесь также есть: Скважина глубиной 25 м; Гараж размером 6х4 м, примыкающий к веранде; Дровяник; Теплица из поликарбоната на металлическом каркасе; Сад с яблонями, красной и черной смородиной, малиной и черноплодной рябиной.

Огород на этом участке отличается суперплодородной землей, что позволяет легко выращивать различные культуры с минимальными усилиями, о чем свидетельствует опыт органического земледелия.

Удобный подъезд к дому находится в 10 метрах от асфальтированной дороги. В 27 км расположен районный центр – город Волосово, а в 3 км от дома находится посёлок Курск, где есть школа, детский сад, Дом культуры, амбулатория, почта, церковь и магазины.

Этот дом ждет свою дружную и большую семью! Он идеально подходит для любителей природы и тех, кто хочет заняться фермерством. Звоните, и мы с удовольствием покажем вам это невероятное место!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16806

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Предлагаем к покупке комнату площадью 24,5 м² которая находится на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, построенного в 1911 году. Просторная кухня площадью 26,3 м² позволяет вам с удобством готовить. Высота потолков достигает 3,85 м, что создает ощущение простора и легкости. Дом находится в живописном районе, рядом расположены сквер и Ботанический сад, что позволяет наслаждаться природой в шаговой доступности.

Исторический центр Петербурга собрал в себе множество культурных и развлекательных объектов: зоопарк, планетарий, театры, музеи, стадионы, бутики, а также учебные заведения— все это делает жизнь здесь комфортной и насыщенной.

Комната находится в собственности более пяти лет и готова к продаже. Не упустите возможность приобрести жилье в таком привлекательном месте!

Звоните и записывайтесь на просмотр! С удовольствием ответим на все ваши вопросы и покажем комнату.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-88005

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке трехкомнатную квартиру,  расположенную на 2 этаже 4-этажного панельного дома. Общая площадь квартиры 71.2 кв.м. :  площадь комнат составляет 17.1 м², 12.0 м² и 12.9 м², кухня удобной планировки занимает 8.7 м². Прихожая площадью 8.6 м² позволяет разместить дополнительные необходимые вещи. Санузел раздельный, поперечная ванна с возможностью установки стиральной машины. Квартира оснащена стеклопакетами, застекленная лоджия объединяет кухню и одну из комнат. Квартира в хорошем состоянии и не требует ремонта, так что вы сможете сразу же наслаждаться комфортом нового жилья. Здесь также есть возможность организовать две гардеробные, что станет дополнительным плюсом для хранения вещей. Парадная ухоженная, чистая и создает приятное впечатление.

В Волосово развита инфраструктура: в шаговой доступности находятся больница, почта, Сбербанк, школа искусств, а также два бассейна, три школы и множество магазинов.

Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом отличное: маршрутки отправляются каждые 40 минут, что делает поездки быстрыми и удобными.

Не упустите возможность стать владельцем данной комфортной квартиры! Звоните для получения дополнительной информации!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-88665

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке квартиру , которая располагается на 4 этаже 5-этажного панельного дома и имеет общую площадь 47,1 кв.м.

В квартире две изолированные комнаты площадью 17,6 м² и 15,9 м², а также кухня размером 5,4 м². Санузел раздельный.

Поселок с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся общеобразовательная школа, филиал музыкальной школы, детский сад-ясли, амбулатория, а также магазины, включая «Пятерочку»..

Транспортное сообщение отлично налажено: доступны прямые маршруты до Санкт-Петербурга и Волосово (с возможностью проезда по социальным льготам), что делает поездки комфортными и быстрыми.

Кроме того, природа радует живописными местами: рядом лес, река, а также места для сбора ягод и грибов. Это идеальное место для тех, кто любит спокойствие загородной жизни и активный отдых на свежем воздухе.

Квартира предлагается в прямой продаже. Не упустите свой шанс, звоните, чтобы узнать подробности!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-88210

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Предлагаем к покупке квартиру, которая находится на 1 этаже 5-этажного панельного дома серии 121 (Гатчинская), построенного в 1987 году.

Общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м. Внутри вы найдете изолированные комнаты площадью 17,1 м², 17,1 м² и 12,7 м², а также уютную кухню размером 8,0 м². В двух комнатах установлены стеклопакеты, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Застекленная лоджия станет отличным местом для отдыха, а наличие счетчиков на водоснабжение позволит контролировать расходы. Санузел раздельный, что добавляет дополнительный комфорт.

Инфраструктура города развита и обеспечивает все необходимые условия для комфортной жизни: в шаговой доступности находятся детский сад, школа, сетевые магазины, банки и больница. Для активного образа жизни в городе есть спортивный комплекс с бассейном.

Транспортная доступность отличная: регулярные маршрутки отправляются в Санкт-Петербург (каждые 40 минут), а также есть связь с Гатчиной и Кингисеппом. Остановка находится всего в 300 метрах от дома, также в близости располагается железнодорожная станция.

Квартира находится в собственности более 10 лет, прямая продажа, возможен торг. Мы готовы работать с субсидиями, материнским капиталом, ипотекой и поможем с одобрением. Не упустите шанс стать владельцем этой уютной квартиры! Звоните!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89847

Волосово, проспект Вингиссара, 107 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024