ОСЗ, 331 м², участок 1700 м²

Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7 лет в Мариенбурге!Продается высокодоходный инвестиционный объект — земельный участок со зданием и торговыми павильонами по адресу: Гатчина, микрорайон Мариенбург, угол улиц Рошаля и Куприна. Срок окупаемости: всего 7 лет (~14.3% годовых).⚡ Коммуникации (всё готово для работы)• Электричество: Подведено и разведено по объектам.• Вода: Подведена, что позволяет без проблем сажать «мокрых» арендаторов (общепит, пекарни, аптеки, салоны услуг). Параметры недвижимости и земельного участка• Площадь земли: 1 715 кв. м (17.15 соток) — просторный участок на первой линии с отличным коммерческим потенциалом.• Общая площадь для сдачи в аренду: 331.8 кв. м.• Капитальное здание: 25.9 кв. м.• Линейка торговых павильонов (9 отдельных модулей): 6 кв. м | 14 кв. м | 19.7 кв. м | 26.6 кв. м | 30.8 кв. м | 38.6 кв. м | 42.8 кв. м | 57.2 кв. м | 70.2 кв. м.Разнообразная нарезка площадей позволяет привлекать арендаторов любого формата (от мини-кофеен и табака до сетевых пунктов выдачи заказов Ozon/Wildberries) и гарантирует нулевой риск простоя всего объекта. Топовая локация с гарантированным трафиком• Интенсивный поток: Объект расположен на первой линии оживленного перекрестка улиц Рошаля и Куприна.• Сверхдоступность: Прямо рядом с автобусной остановкой и в шаговой доступности от ж/д станции Мариенбург. Вся покупательская активность микрорайона сосредоточена здесь. Экономика объекта• Средняя ставка аренды: 550 руб. / кв. м.• Стабильный, прогнозируемый пассивный доход с первого дня владения. Звоните прямо сейчас! Предоставим всю исполнительную документацию, план участка и согласуем время просмотра. Объект полностью готов к сделке.