Ранее возникшие права на объекты недвижимости.
С 21.07.1997 вступил в
силу Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим была создана
Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих
правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав. Однако права на
объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и
реестра прав. Именно они признаются ранее
возникшими, если правоустанавливающие документы на них оформлены в
соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения. Права на квартиру, жилой дом, земельный
участок или иную недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то они
считаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав
в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН) проводится либо по желанию их обладателей, либо при
регистрации сделок с недвижимостью. Но лучше привести Ваши документы в «юридический»
порядок, для чего это надо:
- При оформлении
практически любой сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, залог,
пожизненное содержание с иждивением, аренда) наличие зарегистрированного права
является для второй стороны договора доказательством Вашей правомочности.
- При оформлении сделки
государственная регистрация ранее возникшего права всё равно потребуется - она
производится одновременно с регистрацией перехода права собственности. И при
этом нередко возникает ситуация, когда в старых правоустанавливающих документах
обнаруживаются ошибки, что не позволяет государственному регистратору
осуществить регистрационные действия. Выражаясь простым языком, пока не будут
устранены несоответствия в документах, сделка не сможет быть оформлена!
- Без регистрации в НЕГР ранее возникшего права нельзя защитить свою недвижимость от мошенников с
помощью записи о невозможности совершать сделки без личного участия
собственника недвижимости.
Надеюсь эта информация
была для Вам интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем с решением Ваших вопросов.
Звоните: +7(921)350 40 25.
