Солдатова Татьяна Александровна - советы специалиста

На сайтах ведущих банков обновилась информация об ипотечных ставках на новостройки. Минимальная ставка по льготной ипотеке в Альфа-банке составит 6,7% годовых, банк «Открытие» предлагает оформить кредит под 6,5% годовых, банк «Дом.РФ» установил ставку на уровне 6,1%, ГПБ — от 6,3%, МКБ — 6,46%. На сайте Сбербанка указано, что минимальная ставка составит 6,7% годовых. Такую же ставку установил ВТБ. 

Кредитные организации прогнозируют увеличение объема выдаваемых кредитов по программе Господдержки как минимум на 15-20% в связи с реализацией отложенного спроса.

За снижением ставок на ипотечное кредитование обычно следует повышение цен в этом сегменте рынка недвижимости.

Стоит ли откладывать покупку квартиры дальше в создавшейся ситуации, решать Покупателю. Но я рекомендую не затягивать с этим решением и обратиться к профессиональному агенту.

Существует устойчивое мнение, что цены на недвижимость летом снижаются. Стоит ли ожидать сезонного снижения цен летом?

На вторичном рынке у покупателя всегда существует реальная возможность торга, потому что чаще всего заинтересованный продавец закладывает небольшой резерв. Что называется: "И вам приятно, и нам не накладно".

На рынке нового строительства рассчитывать на торг с застройщиком не приходится, хотя последние проводят акции и иногда делают скидку при второй и последующих покупках. 

Учитывая ситуацию на рынке строительных материалов, себестоимость рабочей силы, а также цены по оборудование необходимое для ввода в эксплуатацию готовых новостроек (Оборудование для лифтового хозяйства и благоустройства придомовых территорий), хотелось бы, чтобы цены на квартиры в новостройках хотя бы "замерли" на текущих отметках. Стоит так же учесть, что продление льготных программ ипотечного кредитования до конца 2023 года, тоже не способствует снижению цен. 

Резюмируя вышесказанное, призываю не откладывать покупку квартиры в расчете на снижение цены, обращайтесь к специалистам из АН. Хороший специалист всегда предложит максимально удобный вариант недвижимости, поможет одобрить ипотечный кредит с минимальной ставкой и доступным ежемесячным платежом.

Сегодня совет директоров Центробанка на очередном заседании принял решение о снижении ключевой ставки с 14 июня на 150 пунктов. Теперь ключевая ставка составит 9,5%. Новость отличная!

На основании ключевой ставки Центробанка коммерческие банки выстраивают свою финансовую политику, поэтому стоит ожидать снижения ставок по основным ипотечным программам, а возможно и по программе "Господдержка".

Не стоит ждать чудес и откладывать приобретение недвижимости "до лучших времен". Эти времена уже наступили. 

Подобрать лучший вариант квартиры в новостройке и помочь с одобрением ипотеки с максимально выгодными условиями может только профессиональный агент, хорошо знающий рынок недвижимости. Жду желающих приобрести квартиру в новостройке по адресу:  М Комендантский проспект, ул. Уточкина,  д,1. АН "Итака"

По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра в строящихся ЖК Санкт-Петербурга преодолела отметку 200 тыс. руб.  Такая картина характерна для 70% строящихся жилых комплексов. Самая низкая стоимость "квадрата" традиционно доступна на старте продаж в локациях, где сосредоточено строительство жилья эконом-класса. 

В прогнозах развития ситуации на рынке нового строительства мнения экспертов расходятся. Часть специалистов считают, что в ближайшие полгода наступит стагнация рынка с дальнейшим медленным снижением цен. По мнению большинства, цены, напротив, продолжат медленно расти в связи с удорожанием строительных материалов и необходимостью реализации программы импортозамещения.

По оценкам и прогнозам девелоперов в течение ближайших полутора месяцев ожидается рост спроса на новостройки, связанный с понижением ипотечных ставок, новых условий льготной ипотеки и применением субсидированных ставок на весь период кредитования. А как известно, спрос рождает предложение. И скорее всего это опять приведет к росту цен в этом сегменте рынка недвижимости на 4-5%, а на некоторых объектах до 13%.
Поэтому настоятельно рекомендую обращаться с запросом на подбор и бронирование уже сейчас, не откладывая на потом, чтобы не сожалеть об упущенных возможностях.

Реалии нашей жизни таковы, что страх потерять накопленное растет. Варианты инвестирования в иностранные валюты уже даже не под вопросом, и в ближайшее время просто неактуальны; рынок крипто-валют тоже отпадает, ввиду сложности вывода средств с крипто-кошельков.

Своим клиентам я рекомендую инвестировать в новостройку с последующей сдачей недвижимости в аренду. Рынок аренды жилья сегодня тоже подвержен колебаниям, но существуют сезонные периоды активности. Безусловно, учитывая снижение роста цен, максимально увеличить свои вложения можно инвестируя на старте продаж, но чудес ждать не стоит, при получении ключей цена недвижимости точно возрастет, но не космически.

Что надо учесть приобретая новостройку для сдачи в аренду:

• Определиться со сроками аренды: долгосрочная аренда или краткосрочная.  Например, при кратковременной аренде существует сезонность спроса: туристические периоды: май-октябрь и новогодние каникулы, и что еще немаловажно постоянный поиск арендаторов и поддержание квартиры в порядке.
• Понять, какого арендатора вы хотите видеть: студенты; молодые люди, занятые во фрилансе; семейная пара без детей, семья с детьми. От этого зависит необходимая инфраструктура жилого комплекса и количество изолированных комнат.
• Принять решение о необходимости отделки от застройщика: с отделкой - вам останется только внести мебель и можно искать арендатора, или сделать дизайнерский ремонт и увеличить чек от аренды.

Подобрать именно ваш вариант и провести сделку комфортно поможет профессиональный агент по недвижимости. Жду вас, открыта к общению и диалогу.

В последние несколько лет на рынке недвижимости, в основном в новостройках, появился новый формат жилья, который условно называется «евро-форматом» и его популярность набирает обороты. Предлагаю разобраться что это такое и насколько это удобно.

В современных семьях зачастую трудоспособные члены семьи большую часть своего времени проводят вне дома. Обоснованным является выделение детям большего помещения не менее 12-15 м2, так как детская комната одновременно является спальней и игровой, а кроме того должна со временем стать еще учебным пространством. Спальня для взрослых имеет только одну функцию: место полноценного отдыха родителей, и вполне может расположиться в комнате 10-12 м2. По вечерам же семья собирается на кухне, а «большая» комната, или как принято сегодня говорить «гостиная» чаще всего пустует.

Исходя из современных реалий, большинство застройщиков предлагает квартиры традиционного формата и так называемый «евро-формат». Традиционный вариант, потому и назван традиционным, что является для многих  просто привычным, но «евро-квартиры» увеличивают свою долю в продажах. И связанно это с тем, что местом семейного общения по вечерам, а также в выходные дни и по праздникам становится самое большое помещение в квартире совмещающее функции кухни, столовой и гостиной. Это позволяет всем членам семьи проводить время вместе с комфортом, при этом занимаясь различными делами: приготовление пищи, проверка уроков, просмотр телевизора и многое другое.

Количество комнат в таком варианте соответствует количеству спален + кухня-гостиная, т.е. квартира 3-евро – это две спальни и кухня-гостиная. Такой вариант соответствует не только высоким современным стандартам, но и условиям нашей жизни. Все помещения в квартире должны быть использованы с максимальной выгодой и удобством проживающих в ней людей.

Своим клиентам я рекомендую именно такой вариант квартиры, потому что он еще и объединяет всех членов семьи, позволяя общаться больше.