Солдатова Татьяна Александровна - советы специалиста

В Госдуму внесли законопроект, который наделит каждого из супругов правом запрещать сделки с общей недвижимостью без их согласия. Авторами инициативы выступили депутаты фракции «Новых людей».

Если документ будет принят, супруги смогут вносить в единый государственный реестр недвижимости сведения о невозможности операций с недвижимостью, которая является общим имуществом, без их личного участия. Такая запись будет вноситься в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.

Наличие такой записи станет основанием для возврата заявления на государственную регистрацию сделок с этим объектом недвижимости без рассмотрения.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/staff/objects/14350

Центробанк 15 августа внепланово повысил ставку сразу на 3,5 п. п., до 12%.

Ставки по жилищным кредитам выросли в среднем на 1,5–3 п. п. Теперь банки выдают ипотечные кредиты в среднем под 14%. При этом они сохраняют условия по ранее одобренным заявкам на несколько недель.

В начале августа крупные банки уже повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5–1 п. п. до 10–12% после повышения ключевой ставки до 8,5%.

Вторая волна повышения ставок началась после увеличения ставки до 12%, банки увеличивают ставки по классическим ипотечным программам на вторичку и новостройки на 1,5–3 п. п. На прошлой неделе ставки повысили Газпромбанк, банк «Дом.РФ», Росбанк, Абсолют-банк, Альфа-банк, «Открытие», «Тинькофф», Совкомбанк, «Уралсиб», АБ «Россия», «Санкт-Петербург», УБРиР. Кроме того, ставки увеличили региональные банки Севергазбанк, Татсоцбанк, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, «Центр-Инвест» и Примсоцбанк.

На этой неделе ставки подняли  ВТБ, Сбербанк, «Ак Барс», ТКБ, Азиатско-Тихоокеанский банк.

Проценты по рыночным ипотечным программам становятся очень высокими, близкими к заградительным — 13–15% годовых.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Центробанк предложил разработать адресные льготные ипотечные программы для небольших городов, сообщает ТАСС. Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает, что необходимо запустить льготную ипотеку для городов с небольшим объемом нового жилищного строительства.

По словам Набиуллиной, после завершения программы льготной ипотеки должны остаться только адресные льготные программы. В частности, нужно развивать жилищное строительство в небольших российских городах, где наблюдается застой рынка.

Напомним, программа льготной ипотеки действует до середины 2024 года. Оформить льготный кредит можно на покупку квартир в новостройках, покупку земельного участка по ИЖС или строительство индивидуального дома. Ставка по программе была повышена с 7% до 8% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей. В других регионах установлен лимит 6 млн рублей. Размер первоначального взноса начинается от 15%.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Сбербанк интегрировал услугу заявки в Росреестр на регистрацию права собственности на жилье в новостройке на своей платформе "Домклик". Ее пользователям теперь не понадобится для этого посещать МФЦ, сообщила во вторник пресс-служба банка.

"Домклик" запустил регистрацию первичного права собственности от застройщика.  К сервису уже подключились 11 застройщиков России. Оформить первичное право собственности можно как в ипотечной сделке, так и в сделке за свои средства", - говорится в сообщении.

Механизм работает так: после того как покупатель квартиры в новостройке принимает ее и подписывает акт приема-сдачи, застройщик самостоятельно загружает акт в систему "Домклик PRO" и отправляет заявку на первичную регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестр.

Клиентам Домклик не нужно писать заявление с согласием на раскрытие своих данных в Росреестр, а затем заказывать выписку в ведомстве или дважды ехать в МФЦ и ждать 5 рабочих дней. Достаточно выполнить всего три действия. Это бесплатно, а данные о недвижимости будут доступны только Сбербанку и Домклик.

Шаг 1

Перейдите по ссылке от Домклик для подтверждения владения недвижимостью. 

Ссылка придет по СМС или будет направлена менеджером в чат подготовки сделки на Домклик после того, как будет указана информация об объекте, например, адрес или кадастровый номер. Эту ссылку владельцу также может направить его риелтор. 

Шаг 2

Перейдя по ссылке, авторизуйтесь на сайте Домклик. После этого откроется страница, как показано на скрине. Нажмите«Подтвердить через Госуслуги».

Шаг 3

Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» и предоставьте согласие на обработку персональных данных: для этого вам поступит СМС с кодом, который нужно ввести на странице Домклик.

Готово. Больше вам ничего не нужно делать. Подтверждение поступит в Домклик автоматически, объект будет одобрен в ускоренном режиме.

Любые дальнейшие процессы, необходимые для проведения сделки, не потребуют повторной проверки. Вся необходимая информация уже будет в Домклик, подписанная электронной подписью Росреестра.