Солдатова Татьяна Александровна - советы специалиста

Цены предложения на квартиры в Питере (то, что вы видите на сайтах недвижимости), начав движение вниз в мае, на сегодня уже снизились от 4% до 7%. Средняя цена за 1 кв. метр на вторичку сейчас составляет по разным оценкам — от ₽190К до ₽210К. Разброс зависит от локации, состояния квартиры и много ещё от чего. Фактические цены (цены фактических продаж) на 10-20% меньше, чем цены предложения, и они ещë меньше — около ₽170К.
Хотите купить квартиру в Питере — покупайте вторичку. Цену можно ещё снизить во время торга. Да, сейчас можно и нужно торговаться и получать удовольствие как от самого торга, так и от финансовой выгоды. Согласно статистике, заметно растет время экспозиции объектов в рекламе, в среднем более ста дней. Владельцы хотят продать, но не могут этого сделать и время продажи растёт.
Почему надо покупать всё-таки вторичку? Рекламные цены на новостройки продолжают расти и уже достигли ₽250К за квадратный метр! Это какой-то нонсенс. Вы должны заплатить фантастически высокую цену за картинку на плане, за условную квартиру в доме "на котловане". Это может быть свайное поле или уже монтаж цоколя со сроком сдачи дома в III квартале 2024 года и получением ключей от квартиры в конце июня 2025 года. Но вы, действительно, готовы ждать целых три, Карл, три года, заплатив немыслимые деньги?! Вас прельщает свободная планировка в новостройке. Но это блеф, некий маркетинговый ход. Мокрые места уже запланированы, их вы не перенесёте. Планировку перегородок необходимо согласовать с застройщиком или управляющей компанией, чтобы нагрузка на перекрытия не стала критичной.
Выход есть — покупайте так называемую "новую" вторичку под отделку. Сделайте ремонт для себя и живите счастливо.
И в заключение один бесплатный совет — обращайтесь ко мне за помощью.

Банк России на плановом заседании совета директоров снизил ключевую ставку на 150 базисных пункта. Это четвертое подряд снижение ключевой ставки за последние месяцы после ее повышения до 20% в феврале. Теперь ключевая ставка опять составляет докризисные 9,5% годовых.
Ждëм дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам.

Из достоверного источника, сегодня, 10 июня, должно состояться плановое заседание совета директоров Банка России.
Ожидается снижения ключевой ставки на 100 базисных пунктов — до 10% годовых.

По сведениям, поступившим из Росбанка, с 20 мая банк увеличивает срок ипотеки до 35 лет (ранее было до 25 лет).
Кроме того, ранее, с 11 мая, Росбанк снизил ставки по ипотеке на 3%!
Базовая ставка по продуктам «Готовое жилье»,  «Строящееся жилье» теперь составляет 14,5%.
С учетом дополнительных скидок базовую ставку возможно снизить:
*Крупный чек (от 4 млн) -0,3%.
*Скидка для зарплатных клиентов -0,5%.
*Назначь свою ставку Ультра (комиссия за снижение 4% от суммы кредита) -1,5%.
Таким образом, с 11 мая ставка составляет от 12,2%!

Сегодня 26 мая Банк России на внеочередном заседании совета директоров принял решение снизить ключевую ставку — с 14% до 11%, сообщается на официальном сайте ЦБ.
Ключевая ставка будет снижена на 300 базисных пункта с 27 мая. 

Ждëм снижения ставок по ипотечным кредитам.

По сведениям fontanka.ru, Банк России сегодня должен провести внеочередное заседание по ключевой ставке. Об этом вчера сообщили в пресс-службе регулятора. 
Решение должно быть опубликовано в 10:30 по московскому времени. Эксперты ожидают дальнейшего снижения ставки. Ранее о таких ожиданиях говорил глава Минфина Антон Силуанов. Сейчас ключевая ставка составляет 14%.

Хотите оформить ипотеку по ставке 4,65% с суммой кредита до 18 млн.руб. и максимальным сроком кредитования до 25 лет? Тогда вам ко мне. Банк «Санкт-Петербург» начал прием заявок по ипотеке для IT-специалистов.
Условия программы:
— ставка - 4,65%;
— первоначальный взнос - от 15%;
— сумма кредита - до 18 млн.руб. (для городов-миллионников)/до 9 млн.руб. (иные регионы);
— программа кредитования: «Квартира», «Новостройка», "Жилой дом";
— заключение кредитного договора до 31.12.2024 г. ;
— максимальный срок кредитования - 25 лет;
— форма договора: ДДУ; переход с рассрочки на ипотеку; уступка от ЮЛ/ ФЛ/ ИП; ДКП от ЮЛ/ ИП-первого собственника. Требования к заемщику:
— гражданин РФ;
— возраст от 22 до 44 лет (включительно);
— компания-работодатель (основное место работы):
— аккредитована Минцифры РФ;
— пользуется налоговыми льготами.
— среднемесячный размер дохода за последние 3 календарных месяца, предшествовавших дате заключения кредитного договора с учетом налога на доходы физических лиц, составлял:*:
— от 100 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, местом нахождения которой является субъект РФ, численность населения которого на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла до 1 млн. человек в соответствии с официальной статистической информацией;
— от 150 тыс. рублей - для заемщика, являющегося работником организации, местом нахождения которой является субъект Российской Федерации, численность населения которого на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла 1 млн. человек или более в соответствии с официальной статистической информацией.
*только официальная форма подтверждения дохода;
— заемщик не является заемщиком/созаемщиком по иному кредитному договору, оформленному в Банке в рамках варианта кредитования «IT-ипотека».